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安邦行业信息服务

总第334期 2010/11/10-2010/11/16

房地产行业周刊 Realty Information Weekly

? 宏观政策环境 ? 地方政策动态 ? 竞争对手情报 ? 上海房地产 ? 北京房地产 ? 长三角区域市场环境 ? 珠三角区域市场环境 ? 环渤海区域市场环境 ? 中西部地区市场环境 ? 行业数据 ? 产品与技术创新 ? 产业链信息 ? 案例分析 安邦集团信息总部 www.anbound.com.cn Tel:01059001200 本刊资料仅供参考，不作为投资依据。行业竞争情报及分析是作为行业信息服务的组成部分而提供。

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目 录

宏观政策环境 ............................................................................................................... 4

【国务院：城乡建设用地增减挂钩试点范围将被严控】................................ 4 【两部委再颁“限外令” 境外个人限购一套房】 .............................................. 4 【四大国有银行已暂停房地产开发贷款的净投放】........................................ 5 【周小川称价格上升需引起关注】.................................................................... 6 【存款准备金率调至历史最高】........................................................................ 6 【保监会：禁止险金投涉猎房地产企业】........................................................ 7 地方政策动态 ............................................................................................................... 8

【福建：扩大经适房供应范围】........................................................................ 8 【海南：公积金提取和个人贷款新政出台】.................................................... 8 【石家庄：开发商擅自预售商品房处预付款0.5%罚款】 .............................. 9 【太原：11月底前将展开新一轮土地问题整改】 ......................................... 11 【武汉：将酝酿严管商品房预售资金】.......................................................... 11 【台州：商品房预售管理新政出炉】.............................................................. 11 【杭州：拟规定“人才专项用房”可半价购买】 .............................................. 13 【昆明：拟规定新建筑临街面不得设置厨房】.............................................. 14 【银川：土地证办理政策再作调整】.............................................................. 15 【兰州：家中有房者不得购房】...................................................................... 16 【西安：普通商品房须配建5%廉租房】 ....................................................... 17 【昆明：将开征拆房“扬尘费”】 ...................................................................... 18 【昆明：商品房价格或回到房改前的“政府定价”】 ...................................... 19 【乌鲁木齐：热计量表不合格房禁售】.......................................................... 19 竞争对手情报 ............................................................................................................. 19

【招商地产：15.74亿成都拿地】.................................................................... 20 【佳兆业集团：20亿“挤入”辽宁】 ................................................................. 20 【金地集团：累计销售近200亿】.................................................................. 20 【龙湖地产：已超过全年目标95%】 ............................................................. 21 【保利地产：上半年现金流-233亿】 ............................................................. 22 【太古地产：出售电讯盈科中心50%权益】 ................................................. 22 【中渝置地：10月销售6.14亿】.................................................................... 22 【香港置地：联手合景泰富37.8亿成都拿地】............................................. 23 【香港长实：年内售楼套现逾200亿】.......................................................... 23 【汤臣集团：首次异地开发落户天津】.......................................................... 24 上海房地产 ................................................................................................................. 24

【上海楼市一周数据(2010年11月10日-2010年11月16日)】 ................ 25 【上海：欠交物业费不能卖房条款被取消】.................................................. 25 【前10个月上海商品房销售面积降45.6%】 ................................................ 25 【上海上周商品住宅成交均价环比跌5%】 ................................................... 25 【上海楼市成交量开始下滑 部分楼盘降价推盘】........................................ 26 【上海近期热销楼盘现“退房潮”】 .................................................................. 27 【上海高档二手房市场保持活跃】.................................................................. 27 【上海新建别墅普遍降价 上涨趋势依然存在】............................................ 28

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【上海租赁市场表现不一 中低端租赁量价齐升】........................................ 28 北京房地产 ................................................................................................................. 30

【北京：开发商12月起须公示预售商品房优惠幅度】................................ 30 【10月北京土地价格指数环比微升】............................................................. 31 【10月北京新建住宅价格上涨17.5%】 ......................................................... 31 【北京楼市：老盘后期争相开盘 均价涨跌不一】........................................ 32 【北京高端楼盘冷热不均 500万以内项目最畅销】..................................... 33 【北京住宅成交跌四成 低总价楼盘主宰楼市命运】.................................... 34 【10月北京二手住宅成交均价环比上涨8.15%】 ......................................... 35 【北京豪宅项目量价齐涨 别墅成交量价双降】............................................ 36 长三角区域市场环境 ................................................................................................. 36

【南京11月上旬二手房成交暴跌5成多】 .................................................... 36 【南京写字楼成交量超过商铺】...................................................................... 37 【苏州市区新商品房交易遇冷】...................................................................... 38 【苏州二手房市场陷入胶着】.......................................................................... 38 【无锡楼市上周成交量、成交价双双回落】.................................................. 39 【杭州主城区存量房快速积压】...................................................................... 40 【杭州写字楼供应集中入市】.......................................................................... 41 【常州二手房自行成交量大增】...................................................................... 42 【徐州二手房交易减三成】.............................................................................. 43 【淮安高档大户型房升温】.............................................................................. 44 【宁波上周一手房二手房成交掀小高潮】...................................................... 45 【温州市区二手房上月成交量环比减半】...................................................... 46 【嘉兴上周新房成交回落】.............................................................................. 46 【绍兴10月新房成交延续良好势头】............................................................ 47 【合肥10月房屋销售价格涨8.3% 二手房环比持平】 ................................ 48 珠三角区域市场环境 ................................................................................................. 49

【深圳住房成交大幅回落 二手房成交下滑7成】........................................ 49 【深圳新房成交套数环比降四成】.................................................................. 49 【佛山10月一手楼成交套数环比涨近7成】................................................ 50 【东莞二手楼成交微升】.................................................................................. 52 【海口商品房近期成交上升 住宅均价上涨】................................................ 53 【惠州10月二手房成交环比降24%】 ........................................................... 53 【南昌楼市10月价量创新高】........................................................................ 54 【11月份南昌楼盘加速推房】 ......................................................................... 54 【长沙11月第一周商品房成交略有下降】 .................................................... 56 【福州楼市冷热不均 中小户型是救市“奇兵”】 ............................................ 56 【福州二手房交易量下滑 交易价格稳中微降】............................................ 58 【广州商品房成交量环比下跌34%】 ............................................................. 58 【广州10月二手楼价上涨2.1%】 .................................................................. 59 【广州三季度写字楼租赁成交大幅上升】...................................................... 60 【香港4至10月豪宅转让量同比增86%】 ................................................... 61 环渤海区域市场环境 ................................................................................................. 61

【天津二手房成交量下降】.............................................................................. 61

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【沈阳地铁房一年涨千元】.............................................................................. 61 【沈阳中小户型楼盘热销】.............................................................................. 62 【长春商品房成交量环比上升2.75%】 .......................................................... 63 【长春二手房市场将越来越火】...................................................................... 63 【哈尔滨10月房价同比上涨6.8%】 .............................................................. 64 【鞍山楼市观望气氛浓重 二手房成交量下降】............................................ 64 【济南商品房成交大涨38.54%】 .................................................................... 65 【济南11月上半月二手房成交量环比增长67.4%】 .................................... 65 【邯郸主城区房均价超四千元】...................................................................... 65 【青岛10月新房二手房价格齐涨】................................................................ 66 【烟台市区二手房量降价挺】.......................................................................... 67 【德州城区商品房销量大幅下跌】.................................................................. 67 中西部地区市场环境 ................................................................................................. 68

【武汉前10月房地产销售面积保持稳定增长】............................................ 68 【武汉二手房成交井喷】.................................................................................. 68 【重庆楼市成交量连续四周猛降】.................................................................. 69 【重庆二手房价停止上涨 一手房环比涨0.8%】 .......................................... 70 【重庆优质写字楼售价连续第五个季度创新高】.......................................... 70 【成都二手房成交量10月再创新高】............................................................ 71 【郑州高价商品房成交量惊人】...................................................................... 72 【洛阳10月二手房成交额同比增长69.23%】 .............................................. 73 【银川10月房地产价稳量减】........................................................................ 74 【昆明二手房均价上周微跌】.......................................................................... 75 【贵阳房价呈进一步快速上扬态势】.............................................................. 75 【南宁新建商品房10月份销量上涨】............................................................ 76 【南宁10月商品房销售火爆、二手房交易下降】........................................ 77 行业数据 ..................................................................................................................... 77

【我国今年经济适用房开工面积同比增幅近一倍】...................................... 77 【10月房屋销售价格同比上涨8.6%】 ........................................................... 78 【上周土地成交面积环比增加23%】 ............................................................. 78 【10月房屋新开工面积同比增长51.1%】 ..................................................... 78 【前三季度房地产行业并购金额同比下降32.8%】 ...................................... 79 【部分房企资金链的紧缩正在到达临界点】.................................................. 79 产品与技术创新 ......................................................................................................... 80

【Maxwan设计的荷兰“白化鳄鱼”综合楼】 ................................................... 80 产业链信息 ................................................................................................................. 82

【国内钢价全面大幅飙升】.............................................................................. 82 【多因素致水泥价连级跳】.............................................................................. 83 案例分析 ..................................................................................................................... 83

【房地产营销的突破之道】.............................................................................. 83

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宏观政策环境

【国务院：城乡建设用地增减挂钩试点范围将被严控】

国务院总理温家宝11月10日主持召开国务院常务会议，研究部署规范农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩试点工作。 会议强调，要严格控制城乡建设用地增减挂钩试点规模和范围。经批准开展城乡建设用地增减挂钩试点的地方要严格按照有关规定，坚持局部试点、封闭运行、规范管理，不得扩大试点范围。 会议指出，农村建设用地整治所腾出的土地首先要复垦为耕地，严禁以整治为名，扩大城镇建设用地规模。对未经批准擅自开展挂钩试点、超出试点范围开展增减挂钩和建设用地置换或擅自扩大挂钩周转指标规模的，要严肃追究有关人员责任，并相应扣减土地利用年度计划指标。

会议表示，要加大对违法违规用地行为的处罚力度。 会议还称，在开展城乡建设用地增减挂钩试点过程中，少数地方片面追求增加城镇建设用地指标，擅自扩大试点范围，擅自扩大挂钩周转指标规模；有的地方违背农民意愿强拆强建，侵害农民利益；挂钩周转指标使用收益分配不规范等。 会议并强调，要坚持最严格的耕地保护和节约用地制度，以农田整治为重点，提高高产稳产农田比重和节约集约用地水平。要充分尊重农民意愿，涉及村庄撤并等方面的土地整治，必须由农村集体经济组织和农户自主决定，不得强拆强建。严禁违法调整、收回和强迫流转农民承包地。坚决防止违背农民意愿搞大拆大建、盲目建高楼等现象。

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【两部委再颁“限外令” 境外个人限购一套房】

国家住建部和外汇管理局15日联合发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 中国房地产学会副会长陈国强表示，政策出台的背景是相关管理部门出于对热钱进入楼市的担心。“此次限外令比2006年的尺度更严格，最近的背景还是担心热钱涌入成为再度炒房的游资。”他进一步表示，该政策也是当前一系列楼市调控政策的组成部分，意图仍是限制新增需求。

其实，早在2006年7月，建设部等六部门发布的171号文，就明确规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。但该政策并未严格限定境外及港澳台民众置业套数，也没有对境外机构进行专门设限。 此次通知要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案

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