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恒锦地产内部文件 （不得外传） 2015.3.27

第四部分机电专业

一、 电气部分

1. 设计范围及指标

1.1 设计范围

1.1.1 强电包括室外配电、住宅配电、商业配电、机电设备等高低压系统配电等国家规定的设计范围进行设计。 高压10kV供电系统（含二次接线）设计应符合当地电业部门审定要求，应含开闭所、变配电所高压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图、计算依据等；高低压变配电系统分公变及专变配电系统设计。

1.1.2 低压配电系统应含低压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等。例如电气竖井、楼层配电间设备布置安装详图；

1.1.3 住宅弱电系统须具备：安全防范系统、小区管理与设备监控系统、信息网络系统（如：宽带网络通讯系统、电话系统、有线电视系统、防盗报警及（可视）对讲系统、等智能化系统）、燃气报警、消防报警、紧急按钮、停车场系统、一卡通门禁系统、边界防范系统、及建立健全物业管理服务平台等。

1.2 设计指标

1.2.1 用电负荷

1.2.1.1应根据项目所在地电力部门要求和该地区居民用电习惯按不同的户型面积大小合理分类考虑；商业照明及空调要求按面积考虑设备容量并有所预留。设计说明和施工图应完整；设计说明中要列出各用电的负荷等级（供配电设计依据）；工程总负荷计算和分路负荷计算：供、 配电系统的设计中，须标注出装机容量、平均功率因数、需用系数、计算容量、计算电流，供电负荷计算电流及其供电回路短路容量校验是断路器及电缆的设计依据。

1.2.1.2 高压供电系统的设计要满足业主方同供电部门签署的相关协议，并应符合供电部门关于变电所设置位置、继电保护（含零序保护）、操作电源、计量方式、设备选型、设置高压开闭所等要求。变电所设置原则贴临市政路、规划路，进、出线方便；深入负荷中心；设备吊装、运输方便；不应设于经常有水积滞场所的正下方或正上方。

1.2.2 负荷分配

1.2.2.1 住宅部分用电负荷取系数下限，适当提高公共商业部分、室外用电（水景动力、庭院照明等）、屋顶泛光等的负荷容量。负荷计算时应注意，下列负荷不应计取：

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（1）消防类负荷； （2）备用负荷。

（3）负荷计算时，用于空调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复计算，应取其容量大者进行计算。

1.2.2.2 对负荷量大、集中及含有大量未确定容量之用电负荷，可根据项目实际使用需求、安装条件、供电距离及项目成本状况确定是否使用母线槽进行供电。

1.2.2.3 配电方式有放射式、树干式、链式三种方式。对重要负荷，大容量负荷一般采用放射式配电方式；链式配电方式适用于配电容量较小，同一回路链接配电数量不超过5次。 配电线路应设短路保护、过负荷保护、接地故障保护，配电系统保护配合应具有选择性。

1.2.2.4 新防火规范要求所有专变，应从低压母线开始，消防用电和非消防用电完全分开。

2. 设计注意事项及我司的习惯做法

2.1 系统部分

2.1.1 整个配电系统要求按功能划分，各变压器负荷均匀，考虑各段母线均可联络（可多设一两台联络柜，并考虑与后期项目配电室的低压连接）。高、低压配电室中原则上要留出1-2台备用柜的位置，以便由于最终设备订货与设计不符时可进行调整，设计中应用细虚线将备用柜的位置表示出来。应预留足够的备用回路，各分馈电回路应按用途加设计量。

2.1.2 设计时请不要遗漏水泵、风机等设备控制原理图及消防应急电源起动时切断非消防电源的配电柜二次线路图。

2.1.3 配电开关设计选型由我司根据项目的实际情况确定后提供给设计单位。按《建设工程质量管理条例》第二十二条注明设备规格、型号、性能等技术参数与数量，不得指定制造商和供应商，不得使用淘汰产品，一般情况下在设计中对低压断路器不得标注具体型号。对0.4kV低压断路器的表示为： ACB—框架断路器 MCCB—塑壳断路器、MCB—微型断路器、ATS— PC级双电源切换装置、IS—隔离开关、RCB—带剩余电流保护的断路器。

2.1.4 要求详细绘制配电柜联络母线及其电缆出线平面图，详细标注线槽尺寸和穿线根数和规格、回路。

2.1.5 接地系统采用TN-S，卫生间和泳池设计局部等电位。

2.1.6 设计中应详细给出断路器等配电柜、箱内主要元器件的主要技术参数及相关整定值，明确变压器、发电机组或其他应急电源设备主要技术参数；明确高、低压配电柜母排等主要技术参数。对在设计中有连锁等方面控制要求的设备，应提供设计要求。

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2.1.7 低压配电系统的设计中应尽量按负荷等级、用途、业态来布置配电柜盘面；对电梯、风机及公共照明配电柜、水泵等用电主回路在配电房需要有计量考核表。 2.1.8 公共负荷实行分路计量。为满足节能等管理要求，变电所低压馈电回路--照明、动力应按系统出线回路分别设计量表。动力配电中空调系统、给排水系统及其他动力系统用电计量应分开，以满足《通用节能措施及绿建一星措施实施细则》内关于分类计量的要求。 2.1.9 临街商户及单层住宅户内用电计量表具应集中设于楼层公共区，计量表具应按供电部门要求选取；原则上均按一户一表； 大于80平米商铺（和290叠加多层）的每户按三相380V用电，分层装表（表前加保护开关）；管井内宜采用预分支电缆，分区设置，分层装电表。居住区计量装置应考虑采用远程自动抄表方式。

2.1.10 0.4kV配电系统中，凡电动操作的断路器，设计中需注明“电动操作”（或以带说明的符号来表示）；未加注明者均视为手动操作。主要配电箱柜需要有电压显示及BA接口，以便于将智能电网信息反馈到物业管理中心。

2.1.11 电动机起动、控制：消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵（如设置）及消防风机尽量采用直接起动方式；当电机容量大于或等于45kW时可采用Y-Δ起动方式。

2.1.12 在发生火灾时，消防系统设备（水泵、风机）在运行过程中如发生故障，系统报警，但不能切除电源。

2.1.13 排风兼排烟风机，进风兼补风风机：平时，由DDC系统控制，火灾时，由消防控制室控制, 消防控制室具有控制优先权。用于消防时，设备的过载保护只报警，不跳闸。 2.1.14 消防控制室可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运行状况。 2.2

室外部分

2.2.1 考虑小区内多个配电房低压电缆联络，共同使用消防应急电源。 2.2.2 整个小区弱电系统及室外管网均进行统一考虑。

2.2.3 室外电力电缆与弱电电缆、给排水水管以及燃气管等应保持规范要求的安全距离。 2.2.4 请考虑环境水景动力、高层及沿主要道路建筑的泛光照明的容量及配电。

2.2.5 室外配电箱、电视等室外箱要求安装在隐蔽处，并要求箱体与环境协调。室外电缆井、弱电井不能设在住户花园、门厅门口、道路等显眼处，最好设在绿化带内,或用绿化围挡。电气管井位置是否合理、尺寸是否适中； 2.3

建筑公共部分

2.3.1 公共部位照明控制方式要结合节能环保和使用方便的要求进行设计，楼梯间和电梯厅的照明控制方式要分开，住宅标准层电梯厅及楼梯间采用声光感应开关（靠马路一侧不宜用），

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首层入口门厅采用翘板开关控制。由于楼梯间大多为不带采光窗的暗楼梯，故楼梯电梯前室处照明设计中应保证每层至少设置一盏长明灯（自容式灯具）兼做值班照明，楼梯间其余照明灯具集中控制（后半夜时可集中关闭）或采用人体感应灯具。

2.3.2 楼梯间、楼梯前室照明：楼梯、楼梯前室均选用开启式荧光灯，竖向照明配电；设置一般照明及应急照明，分回路供电；地下室车库、走道等处的应急照明为长明灯； 2.3.3 楼梯间照明（不含商业部分）：各楼梯间照明设置一专用应急电源箱（同时供电气竖井井照明）；楼梯间照明建议优先采用竖向供电，每路灯具不多于25盏。

2.3.4 入口门厅不允许放置电表箱、弱电箱等影响美观的设备，建议放在首层楼梯下或室外隐蔽处。

2.3.5 首层住宅大堂（高层住宅有大堂的情况）的照明平面要设计照明配电箱，并考虑足够大的容量，并在大堂装修平面图设计完成后对电气照明设计进行相应调整，以配合装修设计。首层住宅大堂内要设置插座，以便今后使用。

2.3.6 首层门厅外需考虑门禁系统位置，可视对讲接线盒需暗埋，门厅内设摄像机。 2.3.7 首层门厅不允许有外露管线。

2.3.8 楼梯间照明考虑在楼层处布置吸顶灯（人体感应式灯具），顶层楼梯间若层高较高，可考虑设壁灯。

2.3.9 高层屋顶和沿街面屋顶考虑设计泛光灯配电。

2.3.10 楼层内的电气竖井位置要有合理的平面布置图，空间要考虑强、弱电所有系统的设备和线槽桥架，图上应注明各系统所需要线槽桥架的规格尺寸。建议有线电视、电信、网络选用封闭式桥架，消防报警系统穿管墙体内暗敷设。若多层电井太小，设备可考虑设置在首层，电井仅考虑布线。

2.3.11 请将走道内穿梁或剪力墙开洞位置详细标注在电气图中，并应在结构图中标注。 2.3.12 电气竖井（强、弱电井）门应开向公共部位，电气竖井尽量宽面开门，即采用宽面操作方式。合理安排管井位置，需要有详图；所有暗装配电箱设计中要给出预留墙洞的定位及尺寸。所有强弱电管井中，需要按每层考虑检修插座，并与管井电源开关共用一块面板； 2.3.13 户内弱电箱、公共弱电箱、电动自行车停车场等部位需考虑就近电源的设置，电动自行车停车场需考虑计量充电配电箱及插座箱。

2.3.14 高层住宅供电局户表部分，以预分支电缆设计为主，单体建筑地下室配电间不需设专门的配电柜，可分单元设电缆分支箱；另可利用分励脱扣器，由消防控制室控制停相关区域非消防电源。

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2.3.15 净高度及宽度：发电机房及设备进出通道净高度≥3.5米。主要设备通道宽度不小余1.5米。（主要根据设备容量确定，配电间开关柜高度一般在2.7高）

2.3.16 双回路供电的低压配电线路应敷设于不同电缆桥架（或设隔板）或保护管内。低压配电回路电缆桥架内敷设电缆截面总面积不宜超过40%电缆桥架内截面面积。消防系统线缆不应与其他回路线缆共用桥架，如不能满足，中间应设防火隔板。 2.4

裙房部分

若为小商铺，按每间定量考虑；若为大面积商场，配电仅按区域进行设计，考虑二次

装修，具体由商户进行二次设计，但应考虑公共部分照明及消防设备配电。 2.5

住宅部分

2.5.1 可视对讲室内分机设计位置要避开入户大门。带入户花园的户型其可视对讲室内机应设在客厅内。叠拼户型在主卧门口设计一个室内机接口。 2.5.2 仅考虑燃气探测器安装高度为2500mm。

2.5.3 户内配电箱宜设置于隐蔽处，同时方便使用和检修，户内配电箱和弱电箱，进出管线较多，此部分墙体建议按结构预留孔洞加固考虑，并尽量设置在中心不明显位置，以利于今后施工。空调穿墙套管、空调机组、地暖机组、热水器、抽油烟机的烟道套管在电施图中标示平面位置及标高，以便于插座位置的确定与复核。主要设备的强弱电配电箱、燃气表及热水器、地暖主机位置，应得到业主方书面认同为宜。

2.5.4 标准户型的电气平面布置图中，仅考虑灯具、管线及接线盒设计。

2.5.5 标准户型内的灯具一定要设置于其所在功能区域的中心位置（特别是餐厅灯具的位置）。

2.5.6 注意叠拼房的楼梯处灯具和入户花园灯具的双控。 2.5.7 厨房报警器位置须预留插座。

2.5.8 每户仅提供一个水源点，在0.5米位置设置个水嘴，一般设置在卫生间。。 2.5.9 卫生间考虑排气扇，排气扇一般吸顶安装，并预留一个排气孔。

2.5.10 如果客厅空调同时考虑柜机和挂机，则冷凝、冷媒管留洞均应考虑上下两套。，请详细出空调室内机位、室外机位、插座、洞口布置大样图。 2.6

地下室部分

2.6.1 配电室内各电缆沟均应考虑排水（建筑及结构图需考虑单独设置集水井）。 2.6.2 线槽、桥架明敷时应与通风、给排水等专业仔细协调，确保地下室通道高度大于2200mm。

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