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建设工程计价

第一章建设工程造价构成

第一节 概述 设备工具购置费 直接费 1、 工程费用 间接费 建筑安装工程费 税金 利润

建设投资 建设用地费

工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 固定资产投资 与未来经营有关的其他费用 （工程造价） 建设利息 预备费（基本预备费、jiacha预备费） 建设项目总投资 固定资产投资方向调节税

流动资产投资 （流动资金）

2、国外建设工程造价：项目直接建设成本、项目管理费、应急费、建设成本上升费（用于补偿工程结束未知价格增长），应急费包括未明确项目准备金（肯定发生）、不可预见准备金（物质、社会、经济增长原因不一定发生） 第二节 设备及工器具购置费用的构成计算

1、设备及工器具购置费由设备购置费、工器具购置费、生产家具购置费，是固定资产的积极部分，它的比例的增加移位者技术进步和资本有机构成的提高

2、设备购置费=设备原价+运杂费（采购、运输、途中包装、仓库保管）

3、国产设备的原价一般指交货价、订货合同价，国产标准设备原价一般采用带备件的原价 4、国产非标准设备估计方法：成本计算（常用）、系列设备插价、分布组合、定额估价

1、材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*单价

2、加工费=设备总重*每吨加工费 （生产工人工资、设备折旧、燃油动力、车间经费） 3、辅助材料费=设备总重*辅助材料指标 4、专用工具费=1-3之和乘以百分比 5、国产非标准设备 5、废品损失费=1-4之和乘以百分比

6、外购配件费：根据相应价格加与杂费 ，不计取利润 7、包装费=1-6之和成百分比 8、利润=1-5之和成百分比

9、税金=销售额*增值税 销售额=1-8之和-7

10、非标准设备设计费 料加辅材 专废购 包利税 6、CIF=离岸价FOB+运费+海外保险=运费在内加CFR+海外保险 7、海外运输=CFR/(1-保险费）*保险费率

8、进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口增值+车辆购置税 9、银行财务费=FOB*费率*汇率 10、外贸手续费=CIF*费率*汇率

11、关税=CIF*汇率*关税 到岸税做为关税的计算技术时 又成关税完税价格 12、消费税=（CIF*汇率+关税）*消费税率/（1-消费税） 13、增值税=（CIF+关税+消费税）*费率

14、购置税=（CIF+关税+消费税）*车辆购置费率

15、国内设备运杂费（运费装卸费、包装费、供销部门手续费、采购及仓库保管费）

16、工器具及生产家具购置费：保证初期项目生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、模具、备

用件费用 =设备购置费*定额费率 第三节 建筑安装费用的构成 1、 建筑工程费用

建筑安装费用

安装工程费用 ：机械设备的安装及附属梯子、工作台及附属管线、单机试运转、系统联动无负荷

2、模板摊销量=一次使用量*（1+损耗）*{1+(周准次数-1)*不损率—（1-不损率）*50%}

周转次数 周转次数 第四节工程建设其他费用

1、土地出让最高年限：居住70年、（商业、旅游、娱乐40年）、其他50年 2、. 征地补偿费 土地补偿费 耕地补偿6-10 青苗补偿

安置补助费 每一个人口4-6倍不超15倍 新菜地开发基金

建设用地取得费用 耕地占用税 一次性支付 土地管理费

拆迁补偿费 拆迁补偿 搬迁安置费补偿 出让金、土地转让金 3、

建设单位管理费 建设管理费 工程监理费

工程总承包管理费 可行性研究费

研究试验费不包括科技三项费用、建筑物一般鉴定、应由勘察设计费或工程费用开支的 勘察设计费 建设有关的其他费用 环境影响评价费

劳动安全卫生评价费 （大中、甲类、特别、一二类、10%） 场地准备及临时设施费

引进技术及设备费（翻译、出国、来华人员、银行担保、承诺费） 工程保险费

特殊设备安全监督检验费 市政公用设施费

1、联合试运转（带负荷）

4与未来生产经营有关的其他费用

2、专利及专有技术使用费（专利、商标权）

3、生产准备费（培训、提前进场、生产办公、生活家居及工器具） 第五节

1、预备费：基本预备费、价差预备费

2、基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*预备费费率 有（1、批准的初步设计范围内，因变更、材料、

局部地基处理增加的费用，2、一般自然灾害和预防一般自然灾害所发生的费用3、鉴定工程质量时发生的挖掘修复；4、超贵超限设备增加的费用）

3、价差预备费：1.利率、汇率调整增加的费用2、建筑安装工程和工程建设其他费用3、人才机设备价格

4、价差预备费=It{（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1} It第t年的静态投资额（工程费用、其他费用、基本预备费）5、建设期利息qj=(Pj-1+1/2Aj)*i qj建设期第j年应计利息 (Pj-1+1/2Aj) 本息和

第二章建设工程计价方法及计价依据

第一节 工程计价方法

1、工程计价的基本原理就是在于项目的组合和分解。

2、工程造价的计价分为工程计量（工程项目的划分、工程量的计算）和工程计价（工程单价的确定和总价的计算）

3、工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用 ，工程单价包括工料单价（也称为直接工程费单价，包括人材机）和综合单价（人材机管利）

4、工程造价的依据:相关规章规程、工程量清单计价计量规范(用于合同价格形成阶段)、工程定额（消耗量定额和计价定额，用于前期个阶段的预测）、相关造价信息

5、单位工程预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金

单项工程预算造价=单位工程预算造价+设备及工器具购置费(实际就是工程费用) 建设项目全部工程预算造价=单项工程预算造价+工程建设其他费用+预备费 6、工程量清单计价的过程分为工程量清单编制与工程量清单应用两个阶段

7、按反映的生产要素分 1、人工定额（劳动定额）主要表现形式时间定额也表现为产量定额。（数量标准） 2、材料定额 3、机械消耗定额 ：是以一台机械一个工作班为计量单位，又成机械台班 消耗定额 8、按编制程序和用途分类： 对象 用途 项目划分 定额水平 定额性质 施工定额 工序或施工过程 生产 最细 平均先进 生产性定额 预算定额 分项或结构构件 施工图预算 细 概算定额 扩大分项或扩大结构件 扩大初步设计概算 较粗 平均 计价性定额 概算指标 单位工程 初步设计概算 粗 投资估算指标 单位工程、单项工程、建设项目 投资估算 最粗 施工定额是企业定额性质，基础性订单 预算定额：以施工定额为基础扩大编制的，同时也是概算定额的基础。 概算定额：完成单位合格扩大分项和扩大结构构件所需消耗的人材机及费用标准，每一综合分项概算定额都包含 数项预算定额

概算指标：内容包含人工、机械台班、材料定额三个基本部分

估算指标：是以建设项目、单项工程、单位工程为对象。它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计 算投资需求量的定额，估算指标往往根据历史的预决算资料编制，但也离不开预算定额、概算定额 9、按照专业划分1建筑工程定额 2安装工程定额

10、按主编单位和管理权限分类1、全国统一定额2、行业统一定额3、地区统一定额（是考虑地区性特点和全

国统一定额水平适当调整和补充编制）4、企业定额5、补充定额（只能在指定的范围使用，可以作为以后 定额的基础）

11、工程定额的制定与修订：制定、全面修订、局部修订、补充。

制定：新型建设工程及建筑产业现代化、绿色建筑、建筑节能等工程新要求 全面修订：已全面更新且不能满足工程计价需要的定额，发布已满五年 局部修订：发生局部调整且不能满足、局部子目不适用 补充：新技术、新材料、新设备、新工艺