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估价技术报告

（与房地产估价结果报告配合，仅供估价机构存档和作为估

价结果提交有关管理部门确认和备案时的附件）

洪房（房估）技字（2014）第SYY111670号

估价项目名称：十堰东万红精铸制造有限公司所属的位于丹

江口市六里坪镇岗河村四组共计四幢工业房地产抵押价值评估

委估

托价

方：十堰东万红精铸制造有限公司

方：武汉洪房房地产土地估价有限公司

估价人员： 胡 彦 胡莉华

估价作业日期： 2014年11月26日至2014年11月27

日

武汉洪房房地产土地估价有限公司

二○一四年十一月二十七日

（本报告未经我公司同意，不得向估价报告审查部门之外的任何单位和个人提

丹江口市六里坪镇岗河村四组共计四幢工业工业房地产抵押价值评估 供，报告的全部或部分内容不得转载于任何公开或内部媒体上）

房地产估价技术报告

一、个别因素分析 1、估价对象范围：

本次估价对象为丹江口市六里坪镇岗河村四组共计四幢工业房地产，该房地产产权属十堰东万红精铸制造有限公司所有。根据委托方提供的两套《房屋所有权证》（丹江口市房权证六里坪字第00067346号、丹江口市房权证六里坪字第00067345号）和《国有土地使用证》（丹江口市国用（2010）第640号），确定本次评估的估价对象建筑面积合计为3308.84平方米，土地使用权面积为13168.03平方米。 2、估价对象区位状况： （1）估价对象位置：

估价对象位于丹江口市六里坪镇岗河村四组共计四幢工业房地产，所在位置东临白浪东路，西临司家湾，南面为空地，北面临岗河村卫生室。地处十堰市工业用地Ⅳ级地段（参照《十堰市城区工业用地级别与基准地价图》）。 （2）估价对象周边景观环境：

估价对象所在区域人文景观及自然景观均一般。 （3）估价对象周边产业聚集度：

估价对象所在位置地处神鹰工业园周边，周边产业较密集，附近分布有知名实业发展有限公司、东风汽车配件厂、东风汽车精工齿轮厂、十堰全成工贸有限公司等，工业产业聚集度较好。

1 武汉洪房房地产土地估价有限公司 2014年11月 丹江口市六里坪镇岗河村四组共计四幢工业工业房地产抵押价值评估 （4）估价对象区域基础及公共配套设施完备程度：

估价对象位于神鹰工业园周边，产业聚集度较好，区域内排水、供电、供水率均大于95%，周边分布有六里坪火车站派出所、十堰青少年校外活动中心等单位及物业，所在片区各种公共设施及基础配套设施完善度一般。 （5）估价对象交通条件：

估价对象东临白浪东路，交通路网较发达，道路通达性较好，能较好满足工业企业对交通运输的要求。 3、估价对象实物状况 （1）估价对象建筑物实物状况

估价对象建筑物位于丹江口市六里坪镇岗河村四组，《房屋所有权证》证载建筑物共有4栋，各房屋具体状况如下表：

各栋房屋状况一览表

建筑面积 序号 名称 （平方米） 层数 现状用途 结构 年代 混合结构，单跨，高约7米，外墙面砖砌1 厂房 1116.85 1/1 厂房 混合结构 2005 及白色彩钢板，彩钢瓦顶，设有防水保温层，水泥地面，铁大门，塑钢窗 砖砌墙体，内外墙均为白色涂料粉刷，木2 厂房 469.40 1/1 厂房 混合结构 2005 屋架、屋顶盖石棉瓦，水泥地面，地面有设备基础池，铁大门，塑钢窗 建成建筑及装修情况 2 武汉洪房房地产土地估价有限公司 2014年11月