内容发布更新时间 : 2024/12/26 19:59:47星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

****项目投资分析报告

一、说明：

1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。。。。。。

2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。

项目面积参数表

表4-1

项目总占地(m) 总建筑面积(m) 沿街商业建筑(m) 住宅面积(m) 配套设施面积(m) 地下停车场(m) 222222

二、项目开发成本费用的估算：

本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：

(一)土地费用

表4-2

序号 1 2 3 项目 土地使用权出让金 征地费 拆迁安置补偿费 合计 金额（万元） 备注 (二)前期工程费估算表 表4-3

项目 金额（万元） 取费标准(元/m) 2序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 3 规划、设计、可研费 规划费 设计费 可研费 水文、地质勘察费 测绘费 勘探费 策划费 合计 2.00 20.00 5.00 0.10 1.00

（三）建安工程费

表4-4

序号 1 2 3 4 5 6 建安项目 沿街商业建筑土建 农贸市场土建 西侧二层门面土建 地下车库 水电设备 内部装修 合计 总造价(万元） 单方造价（元/m) 2 （四）基础设施费

670 670 480 1700 80 表4-5

序号 项目 基础设施(含道路、绿化、 配电房、化粪池、室外管网) 单方造价(元/m) 2总造价(万元) （五）开发期税费估算表

表4-6

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 项 目 固定资产投资方向调节税 配套费 质检费 建筑管理费 卫评费 环评费 墙改基金 绿化费 白蚁防治费 土地使用费 再就业基金 教育专项基金 编标费 招标费 规划许可工本费 土地证工本费 施工许可证 合计 金额(万元) 估算说明(元/m) 2 5% 80 3 1.2 1.4 1.2 12 0.1 2.3 4 10 10 2 1 0.5 0.5 0.5

（六）不可预见费

表4-7

序号 1 2 3 4 土地费 建安工程费 前期工程费 基础设施费 总计 项目 金额(万元) 说明 (一)+(二)+(三)+(四)*3%

（七）管理销售费用

表4-8

序号 1 2 3 6 7 8 9 广告 售楼处 售楼许可 监理费 物业管理基金 公用设施维修基金 管理费 合计 项 目 金额(万元) 估算说明(元/m) 2 15 25 16 （八）投资与成本费用估算汇总表

表4-9

项目 土地费用 前期费用 建安费用 基础设施费 开发间税费 不可预见费 管理销售费 财务费 合计 金额(万元) 单方成本(元/m) 2占总投资比例(%)

三、投资计划与资金筹措：

本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金****万元作为启动资金，需贷款****万元，总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹措详见表5-10。