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房地产估价报告

估价项目名称：成都市中级人民法院受理案件涉及位于绵竹市经

济开发区1栋1层、2栋1层的商业用途房地产市场价值评估

估价报告编号：四川大成（2017）房字第175号

估价委托人：成都市中级人民法院

房地产估价机构：四川大成房地产土地评估有限公司

注册房地产估价师: 宋建辉 注册号：5120100067 杨金燕 注册号：5120000082

估价报告出具日期： 2017年6月1日

房地产估价报告

致估价委托人函

成都市中级人民法院：

受贵院的委托[（2017）成都中院法技委字第184号]，我公司遵循独立、客观、公正、合法的原则，按照国家规定的技术标准和程序，结合估价对象的权益状况及所在区域市场状况，对估价对象在价值时点的市场价值进行了专业分析、测算和判断，完成了估价对象的市场价值评估工作。

一、估价对象：绵竹腾迅车业有限公司所属的位于绵竹市经济开发区1栋1层、2栋1层的商业用途房屋（建筑面积合计为3681.23平方米）以及一宗出让商业用地使用权（土地使用权面积为10831.83平方米）。估价对象具体评估范围和登记状况详见表1。

二、估价目的：为成都市中级人民法院受理[（2016）川01执1830号]平安普惠融资担保有限公司四川分公司申请执行绵竹腾迅车业有限公司、胡恩、胡纯模借款合同纠纷一案时确定估价对象市场价值提供参考依据而评估房地产市场价值。

三、价值时点：2017年5月5日 四、价值类型：市场价值 五、估价方法：成本法

六、估价意见：估价对象在满足本报告“估价的假设和限制条件”及“价值类型”条件下的市场价值估价意见（详见表1）如下：

四川大成房地产土地评估有限公司房地产估价报告

表1 估价意见一览表

类型 保管号 权0043043 地面建筑物 建筑物总价 类型 土地使用权 房屋坐落 规划建筑面积用途 (㎡) 商业 商业 20.79 3660.44 评估单价(元/㎡) 1006 1352 评估总价（万元） 2.09 494.89 496.98 评估总价（万元） 499.36 996.34 绵竹市经济开发区1栋1层 绵竹市经济开权0043043 发区2栋1层 / 地号 510683004007GB00008 坐落 绵竹市经济开发区 3681.23 / 使用权面评估单价用途 积(㎡) (元/㎡) 商服10831.83 461 用地 土地使用权及/ 建筑物总价 总价大写 人民币玖佰玖拾陆万叁仟肆佰元整 特别提示： 1、估价结果包含室内自行装修价值，不含家电、家具等可移动物品价值。 2、估价结果确定中，单价精确到元位，总价精确到百元位，币种为人民币。 估价的具体情况及相关专业意见，请见附后的估价报告。

四川大成房地产土地评估有限公司 法定代表人：徐涛

二○一七年六月一日

四川大成房地产土地评估有限公司