内容发布更新时间 : 2024/5/2 20:03:45星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

《杭州市住宅工程质量通病防治导则-条文说明》(1) 释 义

住宅工程质量问题一向是群众关注的热点，近年来工程质量投诉居高不下，已影响了社会稳定。住宅工程质量通病由来已久，此起彼伏，司空见惯，通病类型多，影响因素广，出现周期长，这里既有技术原因也有非技术原因。当前我市通病控制技术与管理措施的完善等方面有所不足，不能满足通病防治的要求。为提高我市住宅工程质量总体水平，从根本上解决消除住宅工程质量通病，有必要规范住宅工程质量通病的防治，进而达到降低住宅工程质量的投诉率、明确参建各方主体对质量通病防治责任和义务的目的。

《导则》是在汲取兄弟省市住宅工程质量通病控制与防治成功经验的基础上，结合我市工程建设界多年实践积累，从技术与管理两个角度对住宅工程质量通病的防治进行了规范。

1 总则

1．1 《导则》制定的目的。

1．2 《导则》适用范围是杭州市行政区域内、包括各开发区新建的住宅工程（含商住楼、公寓、别墅）；改建、扩建的居住工程可参照执行。

1．3 防治住宅工程的质量通病主要对象是指渗漏水、裂缝、室内标高控制、水电安装质量缺陷作为质量通病的重点（以下简称通病防治）。

1．4 住宅工程在设计、施工、监理、监督验收过程中，应将《导则》作为重要依据。

2 基本规定

2．1 建设单位是住宅工程建设的第一责任人，在住宅工程质量通病防治中起主导作用。各参建

单位在通病防治中应按各自的责任和义务开展工作。

2．2 指建设单位必须承担通病防治中所发生的工程费用，并在施工合同中充分体现。对施工合同已经签定的工程，应在工程竣工决算时予以列支。

2．3 施工图审查机构在审查杭州市行政区域内住宅建设工程施工图时要依据《导则》进行把关。 2．4 工程质量监督机构指杭州市建设工程质量安全监督总站以及各城区和开发区(管委会)的工程质量监督机构。质量监督站必须将通病防治列入监督计划中，加强跟踪管理，加大检查力度，严格验收程序，监督各项通病防治措施的落实。

2．5 明确住宅工程开工前，由建设单位与各方责任主体签订《住宅工程质量通病防治责任书》，分包单位与总包单位签订《住宅工程质量通病防治责任书》。

2．6 施工单位、监理单位在设计交底后必须编制通病防治专项施工方案、监理细则。

3 参建各方责任主体的质量责任和义务

３.１建设单位

３.１.１建设单位是住宅工程质量的第一责任人，在住宅工程质通病防治工作中 起主导作用。在设立质量管理机构时，应配备专人负责。

３.１.３以符合设计文件和合同要求的质量标准为前提，对于哪些材料和设备由建设单位采购，哪些材料和设备由施工单位采购，要在合同中约定，谁采购的材料，谁负责保证其质量 ３.１.４在通病防治的施工过程中，必须保证工程建设的合理工期，随意压缩工期将影响工程质量，从而影响防治效果。同时，严格图审制度，既是对设计单位的成果进行质量控制，也能纠正参建各方的不规范行为，保证建设工程的质量。

３.１.５列入验收的主要内容指：防治措施的落实情况、防治工程的质量情况和工序报验情况等。 ３.１.６对在保修期限和保修范围内发生质量问题的，一般应先由建设单位组织勘察、设计、施

工等单位分析质量问题的原因，确定保修方案，由施工单位负责保修。 ３.１.７建设单位在工程交付前，应做好一户一验收工作。 ３.２设计单位

３.２.１按照《导则》要求深化通病防治的设计措施，并提出具体的要求。

３.２.２新建的住宅工程防治通病的设计措施与图纸交底一同进行；在建的住宅工程采取补充防治措施后，应进行相应的技术交底。 ３.３施工单位

３.３.１根据工程实际情况，及本《导则》有关规定，制定切实可行的通病防治方案。 ３.３.２对新型材料，除提供有关质量合格证明外，还应进行检测。 ３.３.３对施工班组做好技术交底工作。

３.３.５混凝土工程的结构实体检查和检测内容包括：混凝土强度、钢筋保护层、楼板厚度、层高、轴线。

３.３.６必须做好每户、每间的蓄水试验，并做好外窗性能、室内环境检测、住宅节能检测等使用功能专项验收制度。

３.３.７通病防治的资料由施工单位作为专项资料按本条文的内容收集整理。

３.３.８专业分包单位依据《导则》提出的通病防治方案，必须经总包、监理单位、建设单位批准后实施，并提供样板参照，承担相应的质量责任。 ３.４监理单位

３.４.１将通病防治方案的落实融人工程监控的全过程，主要工作内容有：审查施工单位《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》；

３.４.２将通病防治工作纳入《监理细则》；将通病防治方案的落实融人工程监控的全过程，实施平行检查和工序验收。

３.４.３严格材料报验制度，不合格的材料及产品严禁使用。

３.４.５当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理必须责成施工单位停工整改，直至符合要求。

4 墙体裂缝防治的技术措施

4.1 设计

4.1.1 建筑物不均匀沉降是造成建筑物墙体产生结构性裂缝的主要原因。根据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）内的强制性条文3.0.2条的要求，设计等级为丙级的建筑，地基承载力特征值小于130kPa，且体型复杂的建筑和软弱地基上的建筑物存在偏心荷载时，以及地基内有厚度较大或厚薄不均匀的填土，其自重固结未完成时，必须进行地基变形计算。对建筑物最终沉降量和偏心距的控制，能有效地控制沉降裂缝。通过这几年的工程实践，并参考了兄弟省市的相关规定，提出本条要求。

4.1.2 根据《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）内的6.3.1的规定，对有保温层或隔热层和无保温或隔热层的整体式的钢筋混凝土结构，其房屋伸缩缝的最大间距分别为50m和40m。此外，由于房屋墙体裂缝成因的复杂性，根据目前的技术经济水平，尚不能完全防止和杜绝由于钢筋混凝土屋盖和砌体的温度变形、干缩变形引起的墙体局部裂缝。考虑到杭州地处冬冷夏热地区，地区冬夏温差和昼夜温差比较大，及目前的很多保温措施、施工方法、材料、工艺、管理等不完善，因此，变形缝的留置采取了从严控制，选用40m。

4.1.3 建筑物顶层和底层是墙体裂缝的常见部位，温度影响敏感；窗洞口是墙体受力的薄弱环节，墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象，易出现裂缝并产生渗漏。窗台标高处设置现浇钢筋混凝土圈梁，可有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生；规定圈梁的砼强度及最小断面和最

小配筋，是根据《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）的规定。其余楼层每隔500墙高设配筋砂浆带，同样是为了增加墙体整体性，控制裂缝的产生；同时，由于配筋量与墙体拉结筋相同，只需将原拉结筋贯通即可。圈梁、砂浆带钢筋均应直接锚入构造柱内。

4.1.4 由于砼小型空心砌块、蒸压加气砼砌块等轻质材料线膨胀系数较大，受温度和湿度的影响，墙体的变形较大，易产生裂缝。增加砼构造柱和配筋砂浆带的目的，是改变墙体的受力性状，使之成为约束砌体，减少膨胀和收缩量，从而减少裂缝；门窗洞口是砌体的薄弱环节，同时门窗框边由于门窗开关的动荷载作用，易于出现开裂和松动，因此，对轻质砌体门窗洞口采用芯柱或钢筋混凝土构造柱加强是解决此部位裂缝的有效措施。

4.1.5顶层墙体出现裂缝的情况比较普遍，而根据以往部分工程的经验，当砂浆强度提高到M7.5时，即通过提高砂浆的抗拉和抗剪强度，可以有效地改善裂缝状况，减少裂缝，因此提出顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。

4.1.6外墙、屋面均进行保温设计既是居住建筑节能设计的要求，同时，能有效地减少温差，从而控制由于温度变化而产生的裂缝。详细可参照中华人民共和国行业标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001和J116-2001），以及浙江省地方标准《居住建筑节能设计标准》（DB33/1015-2003）内的有关规定。 4.2 施工

4.2.1根据《砌体结构设计规范》（GB5003-2001）的6.3.8条蒸压灰砂砖、砼砌块和其他非烧结砖砌筑时，采用传统的砌筑粘土砖的混合砂浆从实践经验看是不适当的，普通砂浆和轻质砖的性能有较大差异。国外均有适合各种材料自身特性的专用砂浆。我国已编制了《混凝土小型空心砌块砌筑砂浆》等专用砂浆标准。采用专用砂浆，不但能提高块材与砂浆之间的粘结强度，改善砌体的力学特性而且还能减少墙体的裂缝。

4.2.2 轻质砌块多为水泥胶凝增强的块材，以28d强度为标准设计强度。龄期达到28d之前，