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新建人才公寓项目可行性研究报告
（立项+批地+贷款）
编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司
编制时间：二〇一五年十一月
咨询师：高建
1 主要用途立项 批地 融资 环评 银行贷款
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目 录
目 录...................................................................................................................... 2 专家答疑：............................................................................................................ 4 一、可研报告定义：............................................................................................ 4 二、可行性研究报告的用途................................................................................ 4
1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告.................. 5 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告.............................................. 5 3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告.............................. 5 4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告.......................................... 6 5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告.......................................... 6 6. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告.............................. 6 三、可行性研究报告的编制依据........................................................................ 6 四、 可研报告编制收费标准及时间.................................................................. 7
1、收费标准.................................................................................................. 7 2、付款方式.................................................................................................. 8 五、我们的优势.................................................................................................... 8
1、良好的信誉保障 ..................................................................................... 8 2、专业的咨询团队 ..................................................................................... 8 3、丰富案例经验 ......................................................................................... 9 4、精准的数据库支持 ................................................................................. 9 六、可研报告编制大纲：.................................................................................. 10
表目录.................................................................................................. 28 表目录.................................................................................................. 29 表1-1 本报告研究范围 ................................................................... 29 表1-2 报告误差控制表 ................................................................... 29 表1-3 本报告编制依据 ................................................................... 29 表1-4 新建人才公寓新建项目产品型号及产能一览表 ............... 29
2 主要用途立项 批地 融资 环评 银行贷款
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表1-5 新建人才公寓新建项目项目概况 ....................................... 29 表1-6 新建人才公寓新建项目项目资金来源与使用计划 ........... 29 表1-7 新建人才公寓新建项目综合经济技术指标 ....................... 29 表2-1 新建人才公寓新建项目主要产品型号及计划产能 ........... 29 表2-3 新建人才公寓新建项目主要产品和规格 ........................... 29 表2-4 新建人才公寓新建项目 ....................................................... 29 表2-5 新建人才公寓新建项目产品规格 ....................................... 29 表3-1 2007-2020年我国新建人才公寓产量 ................................. 29 表3-2 2016-2020年我国新建人才公寓产量预测表 ..................... 29 表3-3 新建人才公寓新建项目战略规划一览表 ........................... 29 表3-4 2016-2020年新建人才公寓新建项目产品产量预测 ......... 29 表4-1 新建人才公寓新建项目主要建构筑物一览表 ................... 29 表4-2 新建人才公寓新建项目投资强度分析 ............................... 29 表4-3 新建人才公寓新建项目项目建筑系数分析 ....................... 29
七、可研报告资料提供清单：.......................................................................... 30
1、项目的基本信息.................................................................................... 30 2、项目的主要产品.................................................................................... 31 3、项目的生产资源.................................................................................... 31 4、项目（现有设施）的土建工程............................................................ 32 5、项目的环境与劳动保护........................................................................ 32 6、项目的工作人员.................................................................................... 33 7、对项目的补充说明或编写要求............................................................ 33 八、国家发改委对工程咨询31个专业所包括内容........................................ 33 九、 资质证书样本............................................................................................ 35
3 主要用途立项 批地 融资 环评 银行贷款
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专家答疑：
一、可研报告定义：
可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。
二、可行性研究报告的用途
项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：
4 主要用途立项 批地 融资 环评 银行贷款
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1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告
根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。
同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。
2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告
我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。
3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
5 主要用途立项 批地 融资 环评 银行贷款