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房地产开发企业会计制度

1993年1月7日财政部（93）财会字第02号文件发布*

**此文如下：

国务院有关主管部门，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：

为了适应社会主义市场经济发展的需要，规范和加强房地产开发企业会计核算工作，根据《企业会计准则》，我们制定了《房地产开发企业会计制度》，现印发给你们，请转发所属企业，自1993年7月1日起执行。我部1988年10月20日印发的，《国营城市建设综合开发企业会计制度–––会计科目和会计报表》同时废止。

执行中有何问题，请随时函告我部。

目录

一、总说明 二、会计科目 (一)会计科目表

(二)会计科目使用说明 三、会计报表

(一)会计报表种类和格式 (二)会计报表编制说明

附录：主要会计事项分录举例 编号 101 102 109 111 112 113 114 115 119 121 123 124 125 129 131 133 135 136 137 138 139 141 151 155 156 159 顺序号 科目名称 一、资产类` 现金 银行存款 其他货币资金 短期投资 应收票据 应收帐款 坏帐准务 预付帐款 其他应付 物资采购 采购保管费 库存材料 库存设备 低值易耗品 材料成本差异 委托加工材料 开发产品 分期收款开发产品 出租开发产品 周转房 待摊费用 长期投资 固定资产 累计折旧 固定资产清理 固定资产购建支出 页数 7 7 10 11 12 13 14 15 16 16 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 32 35 36 37 一、 总 顺序号 编号 科目名称 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 203 204 209 211 214 221 223 229 231 241 251 261 301 311 313 321 322 401 407 510 502 503 504 511 应付帐款 预收帐款 其他应付款 应付工资 应付福利费 应交税金 应付利润 其他应交款 预提费用 长期借款 应付债券 长期应付款 三、所有者权益类 实收资本 资本公积 盈余公积 本年利润 利润分配 四、成本类 开发成本 开发间接费用 五、损益类 经营收入 经营成本 销售费用 经营税金及附加 其他业务收入 页数 42 43 44 44 45 45 47 47 47 48 49 50 51 52 53 53 54 55 57 58 59 59 60 60 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 无形资产 递延资产 待处理财产损溢 二、负债类 短期借款 应付票据 报表编号 会开01表 会开02表 会开03表 会开02表附表1 资 产 行次 流动资产： 1 货币资金 2 短期投资 3 应收票据 4 应收账款 5 减：坏账准备 6 应收账款净额 7 预付账款 8 其他应收款 9 存货 10 其中：在建开发产品 11 待摊费用 12 待处理流动资产净损失 13 一年内到期的长期债券投资 14 其他流动资产 20 流动资产合计 长期投资： 21 长期投资 固定资产： 24 固定资产原价 25 减：累计折旧 26 固定资产净值 27 固定资产清理 28 固定资产购建支出 29 待处理固定资产净损失 35 固定资产合计 无形资产及递延资产： 36 无形资产 37 递延资产 40 无形及递延资产合计 其他资产： 4l 其他长期资产 45 资产总计 项目 161 171 181 201 202 27 28 29 30 31 38 56 39 57 40 58 59 41 60 41 61 会计报表名称 资产负债表 损益表 财务状况变动表 利润分配表 年初数 期末数 其他业务支出 512 管理费用 521 财务费用 522 投资收益 531 营业外收入 541 营业外支出 542 编报期 月报 月报 年报 年报 负债及所有者权益 流动负债： 短期借款 应付票据 应付账款 预收账款 其他应付款 应付工资 应付福利费 未交税金 未付利润 其他未交款 预提费用 一年内到期的长期负债 其他流动负债 流动负债合计 长期负债： 长期借款 应付债券 长期应付款 其他长期负债 长期负债合计 所有者权益： 实收资本 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 负债及所有者权益总计 本月数 行次 61 61 62 62 63 63 行次 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 65 66 67 68 75 76 不清 78 79 80 8l 85 90 年初数 本年累计效 朗未数 一、经营收入 减：经营成本 销售费用 经营税金及附加 二、经营利润 l 2 3 4 7 9 加：其他业务利润 减：管理费用 财务费用 三、经营利润 加：投资收益 营业外收入 减：营业外支出 四、利润总额 流动资金来源及运用 一、流动资金来源： 1．本年利润 加：不减少流动资金的费用和损失： (1)固定资产折旧 (2)无形资产、递延资产摊销 (3)固定资产盘亏(减盘盈) (4)清理固定资产损失(减收益) (5)其他不减少流动资金的费用和损失 小计 2．其他来源： (1)固定资产清理收入(减清理费用) (2)收回长期投资 (3)增加长期借款 (4)发行债券 (5)增加长期应付款 (6)投资转出固定资产 (7)投资转出无形资产 (8)资本净增加额 (减少资本以“—”号表示) 小 计 流动资金来源合计 二、流动资金运用： 1．利润分配： （1）应交所得税 （2）应交财政特种基金 （3）提取盈余公积 （1） 应付利润 小计 2．其他运用： （1）增加固定资产 （2）增加固定资产购建支出 （3）增加无形资产、递延资产及其他资产 （4）增加长期投资 （5）偿还长期借款 （6）收回应付债券 （7）支付长期应付款 小计 流动资金运用合计 流动资金增加净额 10 11 14 15 16 17 20 行 次 1 2 3 4 5 6 12 13 14 15 16 17 18 19 20 22 金额 23 24 25 26 27 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 行次 流动资金各项目的变动 一、流动资产本年增加数： 1．货币资金 2．短期投资 3．应收票据 4．应收帐款净额 5．预付账款 6．其他应收款 7．存货 8．待摊费用 9．一年内到期的长期债券投资 10．待处理流动资产损失(减溢余) 11．其他流动资产 流动资产增加净额 二、流动负债本年增加数 1．短期借款 2．应付票据 3．应付账款 4．预收账款 5．其他应付款 6．应付工资 7．应付福利费 1． 未交税金 2． 未付利润 3． 其他未交款 4． 预提费用 5． 一年内到期的长期负债 13．其他流动负债 流动负债增加净额 流动资金增加净额 59 60 61 62 63 64 65 69 70 项目 一、利润总额 减：应交所得税 二、税后利泣 1 2 3 本年实际 上年实际