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【万科研发】万科集团对养老地产的研发成果（最新设计尺度与要点）

2014-04-23 转载请注明来自〉 房地产经理人联盟

1.养老地产建筑设计的特点

空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。

设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。 体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。

2.养老地产公共空间的设计要点

住宅的坡道无障碍设计要点

在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。

在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。

坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。

3.单元入口公共空间设计

?设置斜坡

引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。 ?设置扶手

楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。

?设置房檐出入口及斜坡上方宜设置房檐 ?铺设防滑地面材料

地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。

?坡度平缓的台阶 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm

3.楼厅和电梯的设计要点

?电梯内部设置

轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面。 电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。 电梯开门时间较长，且门口装有光电管装置，防止夹伤。

?设置信箱和留言板

设置位置不应妨碍通行，使用高度要方便所有用户。 ?设置电梯

超过3层要配备电梯。 电梯尺寸要适应担架的长度。 电梯与楼面无高差。

电梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D) ?设置休息椅

可设置椅子，方便等候电梯时，可以坐下休息或放置行李。 ?方便的出入口

宽度要确保轮椅可以通过，门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。

?地面铺设防滑材料

地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。 ?留足轮椅可转身的空间 4.公用走廊设计要点

?走廊宽度设置

考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。

?设置连续扶手

在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面40～50mm。 ?窗门不应妨碍通行

门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。 ?防滑地面

使用浸水后也能防滑的地面材料。 ?无突出的墙壁

灭火器、留言板等应设置在不妨碍走廊通行的位置上。