内容发布更新时间 : 2024/6/29 21:01:49星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

城中村改造合作框架协议

甲方：XX市RR村

乙方：_________房地产开发有限公司

鉴于：

依据《XX市MM区人民政府关于加快城中村改造工作的意见》（M政发【2XXX】XX号）的文件精神，XX市MM区_____村拟申请对其村进行城中村改造。本协议双方为合作实施本次改造项目，本着诚信合作、互惠互利的原则，就RR村的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下协议：

一、合作项目简况

1、项目名称：XX市MM区RR村城中村改造房地产开发项目（以下简称为本项目）；

2、项目范围：RR村集体土地及宅基地约_____亩；

3、项目进展现状：该项目尚未列入XX市MM区城中村改造计划中，现需要依照《XX市城中村改造管理办法》及相关法律法规进行申报、审批，尚待取得相应的行政许可后方可实施；

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4、本项目预算投资总额：_______元人民币。 二、合作方式及步骤

1、步骤一：双方共同编制本项目的改造方案，该方案应当符合城中村改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济发展等因素，充分听取村民意见并经村民会议通过后上报MM区城中村改造办公室。甲方上报的改造方案应确定乙方为本项目的改造主体。

本项目改造方案中涉及的数据计算、分析测算、规划指标等涉及项目开发的技术章节均由乙方主导编制，其他章节由甲方主导编制。

2、步骤二：市城改办批复通过本项目的改造方案后，甲方与乙方按照双方在改造方案中确定的基本条件（即本协议第三条所述的基本补偿原则及基本开发原则）签署本项目的全部法定文件（包括但不限于相关合同协议、会议纪要、证明文件等）。

3、步骤三：双方按照本项目步骤二形成的法定文件及政府法律、法规、政策合作实施本项目的拆迁、安置、开发、建设及销售等各项工作。

三、双方确定的本项目合作的基本原则 1、双方确定本项目的基本补偿原则如下：

（1）村民安置标准为：以甲方登记在册的农业户籍人口为准，每人安置______平方米住宅房屋及____平方米商用房屋（其中___平方米系为解决养老医疗保险所增加的面积）。

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（2）对有建筑物的土地按补偿后零地价收回。

（3）对地面无建筑物的土地，乙方按每亩_____元的标准向甲方支付土地补偿款（该价款已包含对地上附着物的补偿）。

（4）本项目给甲方村民的安置楼结构为：框架结构高层；建设工期为_____个月。

若甲方村民会议确定的改造方案或政府部门审批的改造方案超出以上基本补偿原则时，乙方有权选择继续或终止（包括不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件）与甲方的合作项目。前述情况发生时，若乙方选择终止与甲方的合作项目时，甲方向乙方补偿其为合作项目前期所投入的全部资金。

2、双方确定本项目的基本开发原则如下：

（1）本项目可用于房地产开发的土地不少于____亩； （2）本项目可用于房地产开发的容积率不低于______； （3）本项目可用于房地产开发所建可销售房屋面积不少于____平方米。

若甲方村民会议确定的本项目改造方案或政府部门审批的改造方案低于以上基本开发原则时，乙方有权选择继续或终止（包括不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件）与甲方的合作项目。前述情况发生时，若乙方选择终止与甲方的合作项目时，甲方向乙方补偿其为合作项目前期所投入的全部资金。

3、双方确定本项目的诚信合作原则如下：

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