内容发布更新时间 : 2024/12/26 20:14:50星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

某住宅小区 工程可行性研究报告 建设单位：xxxx房地产开发有限责任公司 二○○九年二月 目 录 第一章总论2 1、工程建设背景2 2、工程简况3 3、可行性研究报告编制依据4 4、研究结论与建议4 5、主要经济技术指标5 第二章区域房地产市场分析7 1、当前某地市房地产市场现状7 2、某地市商品房供需情况分析11 3、房地产市场发展情况预测12 第三章市场研究与工程定位15 1、某地市房地产发展背景分析15 2、工程所在区域房地产市场分析17 3、某住宅小区住宅工程市场定位18 第四章工程选址和建设条件20 1.工程选址20 2.建设条件21 第五章工程建设规模及功能规范22 1 建筑面积和内容22 2 功能设施规范23 3、工程工程一览表24 第六章建设技术方案25 1、建设场地环境25 2、总体规划布局26 3、建筑技术方案设计28 4、结构设计30 5、公用设施技术方案30 6、消防32 第七章工程环境保护与劳动保护32 1、主要污染源状况32 2、污染物排放控制规范32 3、劳动安全保护32 4、建筑节能33 第八章工程实施进度安排33 第九章投资估算与资金筹措34 1、投资估算34 2、资金筹措35 第十章风险分析及对策36 1、市场风险分析36 2、经营经管风险分析37 3、敏感性分析37 第十一章社会效益分析38 第一章 总论 1、工程建设背景 随着xx自治区经济建设速度的加快，某地作为自治区首府，发展的速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设的龙头，在首府经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之一。 2007年1-12月，某地市房地产开发投资金额总计96.71亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%。巨大的居住与投资需求带动了房地产行业的快速发展，同时也为某地现代大型都市化城市建设做出了贡献。根据某地房管局提供的数字表明：房地产投资仍高速增长，到2007年12月房地产投资同比达到了80%。在宏观调控的作用下，某地市房屋销售总体需求过热的势头在下降，有效挤压了房地产投资的因素，虽然房屋销售量呈继续下降的趋势，但部分投资热点以及部分优质工程销售量仍呈小幅上升趋势，可以预见：房地产价格稳中有升的态势不会改变。 本工程用地位于某地市新城区城市规划中的核心地带。该宗地共4４亩，其中需要通过征地拆迁的面积为7.4亩，由于此部分建设缺乏总体规划，老、旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化的市容市貌和其他住宅环境极不相宜。为了拓展新城区的发展