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广西2016年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试

试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地利用现状调查的目的有__。 A．为制定国民计划和有关政策服务 B．为农业生产和农村建设提供科学依据 C．为建立土地登记、土地统计制度服务 D．为登记土地资料和全面管理土地服务

E．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 2、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。 A：收益价格 B：比准价格

C：成本累加价格 D：剩余价格 E：时间因素

3、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70

E：国家实行土地估价师资格认证制度

4、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。 A.3750  B.4000  C.5000  D.5333

5、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。 A．有限性 B．地域性 C．商品性 D．社会性

6、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起__日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。 A．30 B．25 C．20

D．15

7、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。 A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

8、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。 A：5 B：10 C：15 D：20

E：时间因素

9、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。 A．土地使用权收购价格 B．土地使用权转让价格 C．土地使用权出租价格 D．土地使用权抵押价格

E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用 10、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。 A．地理位置 B．土地大小 C．气候条件 D．质量 E．资金

11、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市

D：人口100万以上城市 E：土地

12、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。

A．土地开发费 B．税费

C．土地开发费十税费

D．土地开发费+税费+利息 13、继续教育的内容包括__。 A．土地估价新理论 B．土地估价实务

C．国外不动产估价技术及发展动态 D．与土地估价相关的专业知识 E．土地估计新技术、新方法

14、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。 A：1．5～30元 B：1．2～24元 C：0．9～18元 D：0．6～12元 E：土地

15、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。 A：一般因素 B：个别因素 C：区域因素 D：特殊因素 E：时间因素

16、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。 A：286 B：324 C：354 D：414

E：时间因素

17、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】

A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地

18、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。 A： B：-5 C：-6 D：-11

E：时间因素 19、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。 A．1 B．3 C．6 D．9

20、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 A：正相关