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华晟商厦 项目建议书

目录

第一章 概况 ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3

1.1 项目概况 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 3 1.2 项目区基本情况 -------------------------------------------------------------------------------------- 3 1.3 建设依据 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 5 1.4 项目研究范围 ----------------------------------------------------------------------------------------- 5 1.5 主要经济指标技术表 -------------------------------------------------------------------------------- 5 1.6 研究结论 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 6 第二章 建设的必要性及可行性 ----------------------------------------------------------------------------- 7

2.1 项目建设的必要性 ----------------------------------------------------------------------------------- 7 2.2 项目建设的可行性 ----------------------------------------------------------------------------------- 8 第三章 发展规划、产业政策及行业准入分析 ---------------------------------------------------------- 9

3.1 发展规划分析 ----------------------------------------------------------------------------------------- 9 3.2 产业政策分析 ---------------------------------------------------------------------------------------- 10 3.3 行业准入分析 ---------------------------------------------------------------------------------------- 11 第四章 建设规模及项目开发条件 ------------------------------------------------------------------------- 12

4.1 建设规模 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 12 4.2 项目场址 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 12 4.3 场址建设条件 ---------------------------------------------------------------------------------------- 13 第五章 建设方案 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 16

5.1 总平面设计 -------------------------------------------------------------------------------------------- 16 5.2建筑设计说明 ----------------------------------------------------------------------------------------- 18 5.3结构设计说明 ----------------------------------------------------------------------------------------- 21 5.4景观设计说明 ----------------------------------------------------------------------------------------- 25 5.5给排水设计说明 -------------------------------------------------------------------------------------- 26 5.6电气设计说明 ----------------------------------------------------------------------------------------- 30 第六章 节 能 --------------------------------------------------------------------------------------------------- 32

6.1 节能依据 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 32 6.2 节能范围及主要原则 ------------------------------------------------------------------------------- 32 6.3 主要节能措施 ---------------------------------------------------------------------------------------- 33 第七章 环境和生态影响 ------------------------------------------------------------------------------------- 35

7.1环境和生态现状 -------------------------------------------------------------------------------------- 35 7.2生态环境影响分析 ----------------------------------------------------------------------------------- 35 7.3生态环境保护措施 ----------------------------------------------------------------------------------- 35 第八章 组织机构与人力资源配置 ------------------------------------------------------------------------- 37

8.1组织机构------------------------------------------------------------------------------------------------ 37 8.2 人力资源配置 ---------------------------------------------------------------------------------------- 38 第九章 项目管理及实施进度 ------------------------------------------------------------------------------- 39

9.1 项目管理 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 39 9.2 项目实施进度安排 ---------------------------------------------------------------------------------- 41 第十章 项目招投标方案 ------------------------------------------------------------------------------------- 43

10.1 招标依据 --------------------------------------------------------------------------------------------- 43

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华晟商厦 项目建议书 10.2 招标范围 --------------------------------------------------------------------------------------------- 43 10.3 投标程序 --------------------------------------------------------------------------------------------- 43 10.4 招标基本情况表 ------------------------------------------------------------------------------------ 44 第十一章 投资估算与资金筹措 ------------------------------------------------------------------------------ 45

11.1 估算依据 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 45 11.2 投资估算 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 46 11.3 资金筹措 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 46 第十二章 经济评价 --------------------------------------------------------------------------------------------- 47 第十三章 社会评价 -------------------------------------------------------------------------------------------- 50

13.1社会影响效果分析 --------------------------------------------------------------------------------- 50 13.2社会适应性分析 ------------------------------------------------------------------------------------- 50 13.3社会风险及对策分析 ------------------------------------------------------------------------------ 50 第十四章 结论与建议 ---------------------------------------------------------------------------------------- 52

14.1 结论 --------------------------------------------------------------------------------------------------- 52 14.2 建议 --------------------------------------------------------------------------------------------------- 52

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华晟商厦 项目建议书

第一章 概况

1.1 项目概况

（1）项目名称:华晟商厦 （2）建设性质：新建 （3）项目地址：

（4）建设单位：##山泰房地产开发有限公司

（5）建设规模：总用地面积为4951.00㎡，总建筑面积：40190.65㎡，地上建筑面积：32677.5㎡，商业建筑面积：11478.92㎡，住宅建筑面积：21198.58㎡，建筑占地面积：2869.73㎡,地下建筑面积：7513.15㎡，住宅总套数：167套，绿地面积：1087.74㎡，容积率：6.5，建筑密度：57.96%，停车位：193辆。

（6）项目投资估算及资金筹措

本项目总投资估算为9939.70万元。其中：建安工程投资7116.14万元；征地拆迁费1448.62万元，建设工程其他费638.67万元；预备费736.27万元。项目资金全部由建设单位自筹。

1.2 项目区基本情况

修文县文地处黔中，山川秀丽，物华天宝，人杰地灵。县城古名龙场，明代大思想家王阳明谪居于此悟道讲学，创立阳明心学体系，世称“王学圣地”。

县境西南面以猫跳河与清镇市为界，西北与黔西、金沙两县隔六广河相望，北面与息烽县接壤，东及东北与开阳县睦邻，东南与乌当

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