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《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件

附件1

住宅工程质量分户验收内容及要求

检查方法 验收标准 空鼓面积不超过400cm；不得出现裂缝和起砂 小锤轻击和观察检查，可击范围2一、室内

验收项目 验收内容 楼地面空鼓、裂缝、起砂 1、楼地面、墙面、天棚面层 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 参照标准、备注 GB50209-2002 5.3.4、5.3.6 内轻击点间距不得超过40 cm 无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.3.5 GB50204-2002 8.2.1 窗台或落地窗防护栏杆高度窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处 不低于900mm且不得有负偏差 GB50352-2005 6.10.3 GB50096-1999 3.9.1 外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时 门窗开启 开启灵活、关闭严密；分户门开启和关闭检查,手扳检查 等不松动、不晃动 应使用安全玻璃的不得使用安全玻璃 认证标识 观察检查安全认证标识 非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 低层、多层净高不应低于栏杆高度 钢尺测量， 每片栏杆不少于一处 竖杆间距 3、栏杆 安装 防攀爬措施 观察检查 净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 必须使用钢化玻璃或钢化夹护栏玻璃 观察检查3C安全标识， 游标卡尺测量 层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃 GB50210-2001 12.5.7 GB50352-2005 6.6.3 GB50210-2001 12.5.9 1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10 m，不得有负偏差 GB50210-2001 12.5.6 发改运行（2003）2116号第六条 GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.11 外窗渗漏 2、门窗 安装 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条 平屋面分块蓄水，蓄水时间不少屋面渗漏 于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时 4、防水 工程 卫生间等有防水要求的地面渗漏 外墙渗漏 室内净高 蓄水24小时后放水，最小蓄水 深度不得小于20mm 外窗人工淋水试验一小时后检查 1、 在分户验收记录所附的套 型图上标明房间编号； 2、 每个房间净高抽测五点，开 间、进深尺寸各抽测两处，测点5、室内空间尺寸 室内 净开间 位置详见附图； 3、 偏差为实测值与推算值之 差；极差为实测值中最大值与最小值之差； 4、 使用“激光测距仪”进行检 测 极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5% 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm DGJ32/ J 16-2005 6.3.2 屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8 墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条 管道渗漏 观察检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏 GB50242—2002 4.2.2、5.2.1 6、给排水 系统 安装 管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡 GB50242—2002 5.2.3 地漏水封高度 试水观察检查、尺量检查 地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯） 高层建筑明设排水塑料管道GB50242—2002 7.2.1 阻火圈（防火套管）设置 7 电气 工程 安装 电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度 插座相位、接地 观察检查 是否设置阻火圈（防护套管） GB50242—2002 5.2.4 使用“漏电保护相位检测器”逐 “漏电保护相位检测器”无接个检查 错显示 GB50303—2002 22.1.2、3.1.7 接线照明配电箱（盘）内接线观察和开、关触电保护器检查 整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏 止回阀、防火门按规定安装；GB50303—2002 6.1.9、6.2.8 8、其它 烟道设置 及附件 观察检查 表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口 苏建科 〔2004〕143号文 二、公共部位 验收项目 1、外墙 验收内容 窗角斜裂缝，墙面裂缝 检查方法 在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 1、 相邻踏步高差不得超过 10mm； 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量检查 2、 楼梯从扶手中心或墙 面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）； 3、 楼梯平台净宽不小于 1.2m 2、楼（电）梯、通道 电梯候梯厅深度，电梯门净宽 1、 梯候梯厅深度不得小于 钢尺或激光测距仪测量检查 1.5m； 2、电梯门净宽不得小于80cm 疏散门应外开，其净宽不应小钢尺或激光测距仪测量检查 于1.1m；通道宽度不应小于1.2m 钢尺或激光测距仪测量、观察检 走道等有人员正常活动的净查 高度不小于2.0m GB50368-2005 5.2.1 GB50045-95 6.1.9 GB50096-1999 4.1.9 JGJ50-2001 7.4.1 GB50209-2002 5.3.8 GB50096-1999 4.1.3 GB50352-2005 6.7.3 GB50368-2005 5.2.3 《建筑法》第六十条 验收标准 参照标准、备注 高层首层疏散外门及通道的宽度 公用走道净高 通道净高 墙面及天棚渗漏， 裂缝 地面裂缝、起砂 钢尺或激光测距仪测量 通道的净高度不小于2.0m GB50368-2005 5.4.2 GB50208-2002 4.1.9 GB50209-2002 5.3.6 3、地下室 观察检查 无渗漏、无裂缝 观察检查 不得出现裂缝和起砂

三、要求

1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览

表》（附件8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验； 2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；

3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；

4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；

5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5 mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。