内容发布更新时间 : 2024/11/14 12:59:54星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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早期民宿的经营，大都是以家庭副业的方式，随着民宿的风潮渐热，民宿创

造出来的商机实在太过诱人， 原本被定义成家庭副业的经营模式，

庭主业模式在经营， 甚而房产投资客、 新移民主义人士等等， 大伙争先恐后的进

入民宿经营的这块饭， 竞争者众的情况下， 品质、服务以及效率的经营管理竞争

力需求，影响力慢慢出现，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成台湾民宿近

年来朝精致化、豪华化、高价化以及高服务化方向在演进。

浙江民宿文化的兴起，也就是近几年的事，灵秀的浙江山水间，散落着数十家独具风情的民宿。它们或精致，或乡野，或古朴，或典雅，以不同的匠心道召唤着城镇里的人们回归“慢生活”。它不仅可使人享有确实的绿色美食，田园体验，更提供了感性的人文与民俗观感。

如莫干山一带的民宿， 它们依赖莫干山景区的区位优势、 自然风光与历史沿袭发展起来，如今已是全国中高端民宿的典范。 一方面，它们的共性在于设计上用尽其心，看似随意，事实上一草一木都经过精心设计，用原木、木蜡油营造原始自

然感，同时以环保的理念尽量留存旧时的建筑里可以融合的部分。 另一方面，这些民宿都有其个性， 主题式、创意式的民宿现正引领风潮， 这种倾入了民宿主人对家居生活独特理解的民宿， 有时更能给人以惊喜， 且更不易被复制。 这些民宿走高价高服务的小众路子， 合理融合异国情调与当地民俗文化， 吸引了不少游客。省内其它地方的民宿亦遍地开花，如丽水

的“泡茶等花开”，坐落在古镇古

街，以优雅的茶文化铺垫基调， 客人到此不仅可以品尝到独味的各种香茶， 更可以感受到茶道的和、敬、清、寂；桐庐的芦茨土屋是省内较早出现的民宿，除了

依赖难得一见的天然浴池带来人流以外， 以艺术与玩乐结合的主题来策划一系列活动，也使得它在民宿行业内受人瞩目。民宿发展

民宿，必将是越来越多希冀内心文化之旅的人的选择。 浙江拥有丰富的自然景观与人文风貌，具有发展深度观光的条件，对生态、环保、乡土关怀、地域文化的关注，带给浙江发展精品民宿的契机。面对未来的旅游趋势，具有休闲、主题、创意和美感概念的民宿将会创造新的风潮。民宿产业的崛起意味着新的旅游时

代，如何在这个新时代中脱颖而出， 形成个性化与自由化的乡旅形态， 真正的挑战已然到来。

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逐渐转换成家

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1.1

1.1.1 项目名称

金安区毛坦厂镇精品民宿项目申请报告书

1.1.2 项目性质

金安区毛坦厂镇精品民宿建设筹备组

1.1.4 项目建设地点

金安区毛坦厂镇精品民宿建设筹备组，注册地：金安区毛坦厂；注册资本：

万元；经营范围：民宿及餐饮；

1.3 可行性研究结论

1.3.1 项目规模

本项目总投资 1000 万元，其中固定资产投资

建筑面积 2000 平方米。基础设备设施及运输车辆、加工设备，卫生防疫设备，

排污处理设施及库房，办公生活区建设等。

1.3.2 场址

本项目选址于金安区毛坦厂镇。项目地具有优异的区位优势、良好的地质条件、

根据本项目的建设规模和投资规模，本项目总工期为

2011 年 8 月。

1.3.4 投资构成及资金来源

资金来源：项目所需资金计划主要由项目承办单位自筹解决

政策补贴。

，政府鼓励性

2 年：2019年 8月～

便利的交通、完备的基础设施，适宜本项目的建设，该选址合理、可行。 1.3.3 项目建设进度

900 万元，流动资金 100 万元，

1000

金安区毛坦厂镇李家冲四米桥小学 1.1

投资方情况 新建

1.1.3 项目承办单位

项目概况

第一章

项目总论

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1.3.5 综合评价

本项目建设在充分发挥建德市乾谭镇的地缘优势和生产优势的同时，

于促进区域农业结构调整和经济发展。

范和带动作用。另对项目的生产规模、交易规模、销售市场、技术方案和技术经

济的可行性和合理性进行了全面的分析比较，

和浙江省及建德市产业发展规划， 并有利于促进建德市农牧畜业发展进程；

目实施农业产业化模式， 有利于提升当地的农业科技水平和产品竞争力。

项目财务分析表明，项目财务盈利能力较强，经济效益显著，抗风险能力较强。

罗隐山居项目规划用地位于浙江省建德市乾潭镇罗村水库范围， 罗村水库林场内，用地约 65 亩，以利用原农村老房为游客提供以住宿服务为主，并综合民俗活动、农业体验、休闲娱乐等内容的农家乐休闲服务。

年，建德市提出“旅游二次创业重振旅游雄风”的奋斗目标，全市上下以全域旅

游战略为引领， 沿着推动旅游资源成为项目、

展路径，加快项目建设，加强宣传营销，提升旅游环境，把建德旅游业打造成 “串

得成线、留得住人、赚的了钱”的支柱型产业。其中

游接待游客 14.7 万人次，旅游收入 1191.55 万元，平均消费 81.3 元，其中餐饮

收入占 30.6%，农产品销售收入占

乡村旅游迎来发展新机遇。

2.2 项目建设的必要性

2.2.1 促进林业产业转型升级的需要

项目建设以休闲度假为功能、 以民宿为载体， 开展生态旅游， 拓展林农创收渠道和生

态旅游市场的深度与广度，推动着林业产业转型升级。

35.3%，住宿收入占 10.8%。各种政策利好使

2015 年一季度全市乡村旅

项目成为产业、 产业形成经济的发

近年来，省、市先后对发展乡村旅游作出了一系列部署，

并把发展乡村休闲

2014

旅游经济放在更加突出的位置，乡村民宿经济迎来前所未有的发展机遇。 因此本项目的建设是必要的，技术和财务上是可行的。

通过对 本项

本项目符合乾谭镇产业发展的要求

同时，对项目建设区经济的发展也具有示

还有助

第二章 项目背景及必要性分析

2.1 项目建设背景

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2.2.2 推进杭州都市圈县市节点融合发展的需要

项目建设促进了建德市与杭州中心城市的文创产业交流，

点县市之间的文化认同感、旅游氛围、承接辐射带动性、发展联动性越来越强。

2.2.3 满足城乡居民日益增长的休闲和健康需求的需要

项目的建设以文化为核心、 以市场为向导、 以资源为依托， 以森林生态资源

及水域资源为特点，创新模式，打造一个集休闲、度假、户外运动等为一体的度

假圣地，为城镇居民提供天然生态的休闲康养之地，

项目的建设利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动， 提供旅客乡野生活之住宿处所和农业生产方面的体验活动，能让人体验当地风情、 感受民宿主人的热情与服务、 并体验有别于以往的生活。

2.2.5 促进乾潭镇西部山区自我发展、农民增收的需要

项目的建设依托其优美的生态及水资源优势， 利用山区资源综合开发， 以生态农林业为基础， 以森林休闲养生、 民宿度假旅游带动农村业态转型， 拉动山区经济发展、促进农民增

3.1.1 民宿整体市场概况

随着我国旅游业的发展和成熟以及越来越多的人对生活品质要求的提高，

费逐渐从 “观光” 向“休闲” 快速过度，人们也不再满足于传统的农家乐、

旅游景区提供的服务， 转而投向精致高品位的民宿休闲旅游。

大背景下，兼具秀美风景和文化内涵的民宿项目如雨后春笋般纷纷涌现。

教师、公务员、设计师或是公司里的中高层管理人员。

梦想离开的地方，重新构筑自己的梦想。

“创意田园”，民宿是既能与当地接上

从城市再次回到当年怀揣

在美丽乡村建设的

农庄、 旅游消

收、 提高人们生活质量， 推动山区资源优势向经济优势的快速转变。 健康需求的需要。

2.2.4 打造乾潭镇生态健康城的需要

满足居民日益增长的休闲和

使杭州都市圈各节

第三章 项目市场分析与预测

3.1 民宿市场分析与预测

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地气，又有文化氛围与人情味的住处。 入住者享受的不仅是乡村清新的空气和优美的风景，更有民宿主人精心营造的家居环境， 和朴实平和的生活之道， 他们提倡的是一种环保、朴实、达观的生活方式，追求一种“低处生活”的慢生活自由状态。本项目民宿就属于第三类。

目前浙江省民宿发展处于国内领先的水平，

（2）西湖民宿：民宿主人多为城市白领或创业者，展示标签为文艺、小资、

闲适。西湖民宿独门独院、风景、生态、慢生活，它们既结合现代生活的需求，又与西湖旅游紧密融合，融入了主人审美意趣，向自然归依，却不与尘世隔绝，颇有一番“大隐隐于市”的意境。一般每晚价格在 300-600 元。

（3）乡村民宿：传统农家乐、渔家乐的升级版本，呼吸自然，回归传统，

在乡村中感受到温情、寻找到文化、拥抱到山水的家外之家。一般每晚价格在

200-400 元。

（4）丽水农家乐综合体。七要素的合理集聚，由政府引导整体规划建设。

从最初为游客提供简单农家食宿起步，

土文化资源，在政府主导下，通过“吃、住、行、游、娱、购、养、育”要素的

合理集聚，融入休闲农庄、台湾民宿和乡村旅游的理念，并整合出高山避暑型、

养生养老型、民俗风情型、休闲农庄型、乡村民宿型、参与体验型六大鲜明主线，

它们散布在群山之中，以低价、亲民、自然吸引着都市游客。一般每晚 150-300 元。本项目就属于这一类别。

3.1.2 民宿前景与市场需求预测

旅游消费升级，推高周边旅游市场规模。 随着居民度假旅游需求的高速增长，

示， 2014 年中国在线周边游市场规模为

游市场的 20%，预计 2017 年将达到 33%，市场规模达到 265.10 亿元人民币。

66.51 亿元人民币，占中国在线度假旅

中国将进入休闲旅游阶段，短途游、自驾游消费将成为常态化、高频次消费，周 边游市场份额将持续提升。根据

2015 中国在线周边自助游市场专题研究报告显

依托农村良好的自然生态环境和丰富的乡

粝和精致、文饰和质朴交融，山野自由的氛围和高星级酒店的舒适性完美融合。 一般每晚价格在

1500-4000 元。

展，并呈现多元化的局面。典型代表为：

（1）德清洋家乐洋式民宿：以工商投资户为主，面向中高端度假人群。粗

民宿产业在近几年得到了快速发

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