内容发布更新时间 : 2024/11/13 6:46:48星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

工程经济学课程设计

房地产项目初步可行性研究

姓名：王帅华 专业：工程造价 班级：13级造价3班 学号：1602130305

指导教师：尚美珺、闫博佼、李阳、狄娜 日期：第17教学周

1 项目概况 1.1 基本情况 1.1.1 项目名称 长春市鑫隆地产 1.1.2 项目位置

地理位置：第一组 净月区

交通位置：位于长春市区东南部，三面临水、四面环林。 周围交通：地理位置优越，外部交通便捷，距市中心人民广场18公里，距长春火车站16公里，距长春龙嘉国际机场29公里，有3条高速公路和2条高等级公路沿区而过，还有轻轨站，交通便利。 1.1.3 承办单位概况 开发商：广达地产集团 代理商：春城建设工程有限公司 设计单位：中工建筑设计有限公司 施工单位：长科建设集团有限公司 物管单位：三星物业 1.1.4 项目周边情况

区域内森林绕城，河湖邻城，林水穿城，形成了独特的小气候。净月潭国家风景名胜区拥有近百平方公里的人工森林和一潭秀水，被誉为 “天然氧吧”和“城市花园”。 工商、税务、金融机构等综合服务功能完备、商场、医院、体育馆等社会服务设施完善。

1.1.5 项目主旨

长春市美华小区倡导以“人与自然的和谐相处”为理念，打造“真正自然、健康、便利的经济适用房”，提供优质的售后服务与物业服务，让普通百姓都有经济便利的房子居住。 1.2 各项经济指标

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目 总占地面积 建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资 财务净现值 财务内部收益率 静态投资回收期 单位 ㎡ ㎡ % % 万元 万元 % 年 数值 6000 1500 20 2.7 40 2700 47.62% 508.4 1.3 2 投资环境及市场分析 2.1 投资环境分析 2.1.1 全国整体经济环境

中国依然是全球增速最快的经济体之一，具有健康向好发展的雄厚基础。房地产市场基本停止增长，基本已实现软着陆，住房刚需稳定增长。

2.1.2 项目投资环境 1) 地块环境分析

① 区域内森林绕城，河湖邻城，林水穿城，形成了独特的小气候。净月潭国家风景名胜区拥有近百平方公里的人工森林和一潭秀水，被誉为 “天然氧吧”和“城市花园”。