内容发布更新时间 : 2024/5/23 20:03:38星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
B、60年 C、63年 D、37年
12.某办公楼,在建成3年后改变商业用房,同时补办土地使用权出让(年限40年,建筑物的经济寿命为50年,则该建筑物的折旧年限是(☆
A、40年 B、43年 C、47年 D、50年
13.经租房产根据房屋结构可分为( A、3类6等 B、4类6等 C、4类7等 D、5类7等
14.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的,可分为(☆
A、3类 B、4类 C、5类
D、6类
15.根据房屋新旧程度判定标准,一般损坏房的成新度为( A、六、五成 B、五、四成 C、五成 D、四成 1.C 2.B 3.A 4.B 5.D 6.B 7.B 8.D
9.C10.B11.D12.B13.C14.C15B 第六章收益法
1.从收益法的观点看,房地产的价值是未来(的现值之和。☆ A.潜在毛收入 B.有效毛收入
C.净收益 D.销售收入
2.收益法适用于(房地产的评估。 A.学校 B.商业 C.公园 D.政府办公楼
3.有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房地产税等,其收益价格估算可采用(。
A.类似写字楼的客观收益 B.该写字楼的实际收益 C.市场比较法 D.无法估算
4.评估房地产价格时,选取的资本化率越高,评估出的价格会(。 A.越低 B.越高 C.不变
D.符合客观实际
5.资本化率=(+投资风险等补偿。
A.平均利润率 B.经济增长率 C.贷款利率 D.安全利率
6.剩余技术是依据(价格。 A.土地收益求取土地 B.房地收益求取房地 C.建筑物收益求取建筑物
D.房地收益单独求取土地或建筑物
7.某宗房地产正常情况下年总收益140万元,年总费用40万元,资本化率12%,出让时的土地使用年限50年,现已使用了5年,则该宗房地产的现时总价为(万元。
A.833.33 B. 830.45 C.828.25 D.827.64
8.某类房地产通常抵押贷款占7成,抵押贷款的年利率10%,购买者自有资本要求的年收益率12%,则该类房地产的资本化率为(%。
A.10.6 B.11.4
C.11.2 D.10.8
9.某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑物资本化率12%,土地资本化率10%,则该宗房地产的总价值为(万元。
A.417 B.500 C.460 D. 450
10.采用市场提取法求取资本化率时,应至少选取(宗以上的类似房地产案例。 A.2 B.3 C.4 D.5
11.有两宗房地产,A房地产使用年限40年,单价为96元/平方米;B房地产使用年限70年,单价为100元/平方米,资本化率为8%,则A单价与B单价的关系为(。
A. A单价高于B单价 B.A单价低于B单价 C.A单价等于B单价 D.无法确定