内容发布更新时间 : 2024/12/23 1:04:44星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
三、 投资环境研究
(主要包括当地总体社会经济情况、城市基础设施状况、土地使用
制度、当地政府的金融和税收等方面的政策、政府鼓励投资的领域等。 )
6
四、 市场研究
(按照所评估项目的特点,分别就当地与所评估项目相关的土地市场、 房地产市场整体和特定物业类型子市场进行分析研究。市场研究的关键是占有大 量的第一手市场信息资料,通过列举市场交易实例,令读者信服你对市场价格、 供求关系、发展趋势等方面的理解。)
7
五、 项目策划
1 土地一级开发项目的开发深度
2 项目实施进度计划安排
3 项目组织与实施方式
4 项目融资方式
5 项目完成后宗地和地上地下物处置方式与经营管理
8
六、 投资与成本费用估算
(这一部分的主要任务是就项目的总投资进行估算,并按项
目进度安排情况做出项目资金使用计划。项目总投资的估算,应包括项目投资概 况、估算依据、估算范围和估算结果,一般投资估算结果汇总中应包括(1)土 地取得费用、(2)地价款、(3)前期工程费、(4)市政基础设施建设费、(5)公 共服务设施建设费、(6)管理费用、(7)财务费用、(8)销售费用、(9)开发期 税费、(10)其它费用、(11)不开预见费。项目资金使用计划实际是项目财务评 价过程中有关现金流入的主要部分。此外,根据土地一级开发项目的特点,还要 在本章制定出确实可行的成本控制措施。)
9
七、 项目竣工后的土地价值分析和基础数据的预测和选定
(这一部分的主要目的,是分析确定土地一级开发工作完成后,所形成的土地一级开发产品(熟地)的市场价值,确定合理的处置时机与处置方式,形成项目收款计划(财务评价中现金流入部分)。土地价值分析应采用市场比较法、假设开发法、成本法和基准地价修正法中两种或两种以上评估方法。项目评价基础数据的预测和选定,主要是就项目成本和收益以外的其他相关参数,如基准收益率、贷款利率等参数进行选择。)
10