内容发布更新时间 : 2024/11/15 1:25:42星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
住宅的一般知识
一、住宅、住宅小区的概念 住宅
住宅，就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子。住宅是人工建造而不是自然形成的住宅小区
一般称“居住小区”，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对
二、按建筑结构分类的住宅 什么是砖混结构住宅？
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。什么是框架结构住宅？
框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、较复杂，建筑造价较高。 什么是钢混结构住宅？
这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具
三、什么是住宅的进深、开间、层高、净高？ 住宅的进深
住宅的进深，在建筑上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。为了保证进深大的住宅可有效地节约用地。 住宅的开间
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的
构整体性、稳定性和抗震性。 住宅的层高和净高
住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层四、按经济形态划分的9类住宅 ★商品房
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外资投资企业）开发经营的住宅。它不同于长期以来在★经济适用房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市
工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。经济适用房包括安居房、解困房★微利房
微利房是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。 ★安居房
安居房是指实施国家“安居工程”而建设的住房（属经济适用房一类），是国家安排贷款和地方自筹资金建★解困房
解困房，是指在实施安居工程之前或未实施安居工程的城镇，政府为解决当地住房特困户的困难而专门修★房改房
房改房，是指按照单位分房原则，已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。 ★集资房
是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行★平价房
是指以成本价加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿★小康住房
是指为实施国家重大科技产业工程“2000年小康型城乡住宅产业工程”项目，由建设部在各大城市指导
五、8种按设计特点分类的住宅 ★单元式住宅
单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。单元式住宅的基本特点：①每层走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。 ★公寓式住宅
公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。 公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层大楼★花园式住宅
花园式住宅一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二★跃层式住宅
跃层式住宅是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布优点是：①每户都有较大的采光面，通风较好； ②户内居住面积和辅助面积较大； ③布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 ★复式住宅
复式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃★跃复式住宅
跃复式住宅是在复式住宅设计功能上的一种创新。其特点是其中一层层高在2.2米内，通常设臵在洗手间★错层式住宅
错层式住宅是户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有
错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高
★退台式住宅
退台式住宅又称为“台阶式”住宅其外型类似于台阶。特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层
六、住宅建筑的高度（层数）的划分 住宅按层数划分如下： 1、 低层住宅为一层至三层； 2、 多层住宅为四层至七层；
3、 高层住宅为八层以上。国际通行划分为四类：
第一类：层数8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅； 第二类：层数17-25层，最高度达75米； 第三类：层数26-40层，最高达100米；
第四类：层数在40层以上，高度超过100米，称为超高层住宅；目前国内极少有超高层的住宅。
七、如何看住宅建筑图 1、怎样看住宅建筑的平面图?
住宅建筑平面图，是购房者了解住宅平面形状、方位、朝向和住宅内部房间、楼梯、走道、门窗、固定设
的面平图以及立面图、剖面图、透视图、表现图和住宅模型来了解住宅的基本情况。住宅建筑平面图，是
面图一般比较详细，通常采用较大的比例，如：1:100，1:50，并标出实际的详细尺寸，但有的小比例住2、怎样看住宅建筑的立面图？
住宅建筑的立面图，是按照一定比例绘制的住宅建筑物的正面、背面和侧面的形状图，它表示的是住宅建
立体感。
3、怎样看住宅建筑的剖面图？
住宅建筑的剖面图，是指按一定比例绘制的建筑物竖直（纵向）的剖视图，即用一个假想的平面将住宅建4、怎样看住宅建筑的透视图和表现图？
住宅建筑的透视图，表示建筑物内部空间或外部形体与实际所能看到的住宅建筑本身的相类似的主体图像
透视图不一定严格按比例绘制，并进行绘制上的艺术加工，这种图通常被称为住宅建筑的表现图。一幅绘
八、住宅的套型、户型是指什么 1、住宅的套型
“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗地讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅
“套型”按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。其中卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间为套型◆居住空间 habitable space 系指卧室、起居室,厅的使用空间。 ◆卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。
◆起居室 厅 living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 ◆厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。
◆卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
2、什么是住宅的户型？
要了解什么是住宅的户型，首先应知道什么是住户。住户是指共同占有一个住宅单元的一组社会成员，也
代际也就是辈份确定，可分为一代户、二代户……③用社会学的户结构分类法可分出单身户、夫妻户、核
九、计算住宅面积有哪些指标