内容发布更新时间 : 2024/11/16 2:46:14星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
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64661平方米，其中，待售住房面积超过26900平，商铺面积超过13199平，共计40099平方米（数据来源：勐海县统计局），市场呈现供过于求的状态；
现阶段，勐海县在售项目主要集中在老城区以及214国道附近，主要项目共计8个，已清盘项目或接近清盘项目为佛海明珠、国威财富广场、湖畔之梦，供销大厦，冠城时代广场；在建项目主要包括中央国际、浩宇大城、莎湾纳冠。
预计2018年10月-2019年4月，市场放量会有所增加，财富广场约5万方、中央国际7万方、冠城约8万方、浩宇大城约9万方，沙湾纳冠30万方；未来市场投放量约59万方左右，加上当地居民自建销售项目，未来1年内，勐海市场住宅投放量接近62万方，商业面积约8万方，预计70万方；
勐海县房地产市场客户来源主要包括以下三种情况：莎湾纳冠客户主要以景洪市客户为主，客群来源主要为政府工作人员、教师、医生，以及部分当地居民，改善型业主居多；冠城、浩宇大城、国威财富广场客户来源主要以当地茶业种植户、勐海县外来茶业自营业主，还包括部分渠道推荐客户，主要以东北、北京、广东、湖南客户居多，客户主要以投资、自营、居住为主；湖畔之梦、供销大厦主要以项目周边原住民为主，客户需求多以刚需、改善型住房为主；
小结：勐海县人口基数较小，但房地产公司数量不少，项目主要以住房、公寓、商铺为主，且投放市场的数量不小，经过多年来的客户洗刷，勐海的投资客户、自住客户、本地置业客户已日渐稀少，所以勐海市场不适合继续走普通大规模开发的模式，而应该根据市场变化走滚动开发的模式；随着景洪到勐海交通的改善，景洪开发日渐稀少的现状，勐海会赢来一个新局面，未来的勐海，将会是一个置业安居的市场、投资度假的市场、旅游短居的市场，所以在项目定位方面，可以考虑偏向于宜居型、养老型、度假型、教育型地产；
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第四部分：现阶段产品定位建议（2018下半年-2019年上半年） 1、勐海县首先是一个服务业为主的多元文化交融的民族城市，也是一个宜居型城市，最后才是一个旅游型城市，所以在客户对产品的需求呈现一个多样化的状态，产品设计力求多元化，满足众多客户需求；
2、在产品设计方面，建议以两房三房改善型住房为主（80-120平方米）、单身公寓为辅（45-70平方米）、并配套部分社区商业（35-120平方米）；鉴于项目二期地块体量较大，建议以滚动开发，批量投放为主；
3、地产项目的增多，也拓宽了客户的选择面，客户喜欢的还是价格、出货速度和配套，如果总价太高，那对项目的去化是一个阻碍。纵观市场整个勐海市场，去化最好的还是住宅和公寓，价格一般在3300—4500元/㎡，商铺价格基本在12000-15000元/㎡之间，所以项目未来二期开盘建议走平开平走的趋势；
4、当地客户经过多个项目的洗礼，购买客群已经略有减少，且整个勐海呈现供过于求的状况，至少是在当下这种市场环境下，要有所突破，必须积极走出去，除了洗刷当地市场客户外，还要向外地扩展，比如景洪市场、昆明市场、川渝市场、湖南市场、广东市场、北方市场，甚至是东南亚市场等；
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