内容发布更新时间 : 2024/12/30 1:39:35星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
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明明白白买房，是许多购房者的梦想，但要实现这个梦想却不是那么简单。购房者,特别是初次购房者，对房地产的专业术语、法律法规的不了解，在看了无数楼盘，听了无数推荐，仍常常觉得无从下手。究其原因就是没有一个权威性的购房指导。
为了让购房者在购房过程中更方便、更加顺利地买到自己称心如意的商品住房，最大可能地减少购房过程中容易遇到的问题，同时促进成都房地产行业健康有序地成长，在成都住宅与房地产业协会的指导下，在相关部门、广大购房者、开发商企业、成都媒体的共同努力下，特推出10条购房指导意见，简称“G10”(G为购房者拼音首字母)。
G1：区域价值 重点看未来规划 G2:交通状况
离干道的距离不能太近 G3：项目指标 日照最容易被忽略 G4：项目配套 生活配套最关键 G5：建筑设计 主要看节能材料的运用 G6：景观设计 不能忽视雨水回收系统 G7：物业管理 有资质的公司才能有保障 G8：户型设计 合理才能说好 G9：企业品牌及信用 有品牌才有保障 G10：超高性价比 要根据综合指标测算
概述>>> G1 区域价值 重点看未来规划 概述>>>
关键词：规划配套规模污染
要想选到一个满意的楼盘，首先就要对这个楼盘所在的区域进行了解，因为一个有潜力的区域既能保证楼盘的保值，又便于居住方便。
如何才能知道一个区域有价值？首先要解楼盘区域的现状，即5公里生活圈的配套：学校、医院、交通、菜市、商场等的便捷程度。了解自己意向购房区域的未来，即政府对本区域中长期规划。成都市对城市东西南北中，都做了3—10年的中长期规划，各有发展重点。城东以文化和汽车产业为主，城南以科技、金融、会展产业为主，城西以文化旅游产业为主，城北以商贸物流产业为主。国家对成渝经济区和天府新区的规划，更是让成都的未来充满希望，将成为中国第四经济增长极。
同时还要了解自己意向购房区域开发建设规模与速度。了解有哪些企业、商业、业态等已经入住或何时入住，并进一步了解其规模大小。一般在新开发的区域购房，最好能在交房时，满足基本购物、医疗、就学需求，在入住3年内，该区域有中大型商业入住，在5年左右达到比较繁华的生活氛围。还有一个重要的购房者一定要了解自己意向购房区域是否有化工、造纸、制药等环境污染型企业，特别不能选择污染企业的下风口和河流下游区域居住。
参考指标>>>
1、配套完善：楼盘所在区域应该有或者规划有良好的配套。即5公里生活圈有学校、医院、公交车站、地铁或地铁规划线、菜市、大型超市、商场、等配套。
2、良好规划：即政府对本区域中长期规划。成都市对城市东西南北中，都做了3—10年的中长期规划，各有发展重点。城东以文化和汽车产业为主，城南以科技、金融、会展产业为主，城西以文化旅游产业为主，城北以商贸物流产业为主。国家对成渝经济区和天府新区的规划，更是让成都的未来充满希望，将成为中国第四经济增长极。
3、建设规模：一般在新开发的区域购房，最好能在交房时，满足基本购物、医疗、就学需求，在入住3年内，该区域有中大型商业入住，在5年左右达到比较繁华的生活氛围。 4、没有污染企业：楼盘区域没有化工、造纸、制药等环境污染型企业，特别不能选择污染企业的下风口和河流下游区域居住。
G2 交通状况
离干道的距离不能太近
关键词：干道距离交通站地铁出口公交站牌
房地产的发展之路也就是道路的发展之路，如南延线，光华大道、地铁一号线、二号等交通要道的楼盘能迅速发展就是这个道理。很多购房者在购房时都非常重视交通，但交通也是一个复杂的问题。交通状况涉及到离干道的距离，有没有地铁，如果有地铁离地铁出口有多远，有没有公交站牌，有没有道路桥梁等具体问题。
购房者选房时，不是临主要交通干道越近越好，而应保持适当距离，最好在200米以外，特别是三环路、高速路、快速通道等，因为主干道噪音大，汽车尾气污染大、扬尘多。而25米以下的街区道路，相对问题要少很多，更容易形成较好的居住氛围。除工作等特殊原因，最好不要选择飞机场、火车站、汽车站附近的房屋。除噪音大以外，还面临流动人口多，治安环境相对较差的问题。地铁是未来成都普通市民主要的出行交通工具，选房时可以重点考虑选择在地铁出入口3公里以内的项目。但地铁物业往往借机涨价挺大，也失去了较好的性价比。未来出行的交通工具会越来越多样化，现在提倡绿色出行，自行车或公交车也是我们的选择。公交车站离家的距离最好在步行15分钟以内。如果是超大型社区，公交车还没有引进，开发商往往开通了业主巴士，也能方便业主出行。
购房者在选房的时候可以多走走，多问问，避免入住后因交通问题影响生活质量。购房时，也应看看项目附近的交通规划是否有高架桥、单行道、轨道交通、立交桥等，这些规划极有可能影响出行的便捷程度，也会影响到居住的舒适度。
参考指标>>>
1、离主干道不能太近：楼盘离主要交通干道应保持适当距离，最好在200米以外，特别是三环路、高速路、城际快速通道等。主干道噪音大，汽车尾气污染大、扬尘多。25米以下的街区道路，相对问题要少很多，更容易形成较好的居住氛围。
2、没有在交通站旁：楼盘周围没有飞机场、火车站、汽车站等交通站。因为机场、车站等除噪音大以外，还面临流动人口多，治安环境相对较差，交通拥堵等问题。 3、3公里内有地铁出口：地铁是未来成都普通市民主要的出行交通工具，楼盘应该在地铁出入口3公里以内。
4、15分钟内有公交车站：未来会提倡绿色交通，所以坐地铁、坐公交车是很多人的选择，楼盘附近应有公交车站，最好在步行15分钟以内。如果是超大型社区，公交车还没有引进，开发商往往开通了业主巴士，也能方便业主出行。
5、没有交通建筑物：楼盘附近在未来规划和现在都不能有高架桥、单行道、轨道、立交桥等，一方面高架桥、单行道、轨道交通、立交桥等会影响出行，另外一方面会带来污染、噪音等会影响生活质量。
G3 项目指标
日照最容易被忽略
关键词：容积率绿地率车位比例楼间距日照 概述>>>
每一块土地，政府都规定了较为详细的项目规划条件，比如容积率、绿地率、建筑密度、车位配比、建筑限高等具体指标，购房者应作为购房常识，了解这些指标对项目的品质起着决定性作用。项目指标中的容积率、绿地率、车位配置、楼间距这些数据售楼人员一般对都会告诉购房者，但介绍项目日照情况的却很少，购房者也经常忽略这个问题。项目指标也是购房者非常关心的，大部分也会去了解这些指标。但什么才是合理的呢? 容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。多层建筑容积率在1.5左右是比较舒适，高层建筑容积率在3.0以下相对舒适，4.0以上，其整体舒适度会降低。比如：5.0的容积率，意味着在667平方米的土地上修建3335平方米建筑，约40户住户、120人左右。绿地率在30%只是满足最低标准，一般项目都在35%以上，才能有较多的绿化生态空间。这里要注意，绿地率和绿化率是有区别的，部分开发商将阳台、露台、树荫等部分都算入绿化率，造成对购房者的误导。绿地率是一个硬指标，购房者应多留意。车位配比及车位车道的规划：车位配比应达到一户一车位的比例才基本满足现代居住的需要，且最好全部规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”，这对出行安全和小区环境影响较大。
参考指标>>>
1、楼间距及日照：在选购房屋时，多层建筑间距最好不低于20米，高层建筑间距最好不低于40米，才能有较好的私密性。日照和采光是两回事，但很多购房者并没注意。太阳光[最新消息价格 户型 点评]能直接照进室内主要房间，对室内空气有良好的杀菌作用，对人健康非常有利。因此，最好选择在大寒日当天，至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。
2、容积率不能太高：容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。多层建筑容积率在1.5左右是比较舒适，高层建筑容积率在3.0以下相对舒适，4.0以上，其整体舒适度会降低。 3、绿地率在35%以上：绿地率在30%只是满足最低标准，一般在35%以上，才能有较多的绿化生态空间。绿地率和绿化率是有区别的，阳台、露台、树荫等部分都可以算入绿化率。
4、车位配置在1：1以上：车位配比应达到一户一车位的比例才基本满足现代居住的需要，且最好全部规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”，这对出行安全和小区环境影响较大。
5、楼间距在40米以上：多层建筑间距不能不低于20米，高层建筑间距最好不低于40米，才能有较好的私密性。
6、至少有2个小时的日照：日照和采光是两回事。至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。 谭昌明黄蕾
G4 项目配套 生活配套最关键
关键词：生活配套教育配套运动设施
概述>>>
项目配套是购房也非常关心的一个内容，涉及到购房者日常生活，购房一般都会了解。项目跟区域配套有类似之处，但还是有很多的区别。项目配套一般只是居民日常生活所需用的配套，而区域配套更多的是市政设施方面的配套，也即是大配套，而项目配套更多的是小配套，或者楼盘本身的配套。
建议购房者一般选择规模较大的项目，项目自身的配套将给购房者带来更多的方便。比如项目自身有幼儿园、小学、商场、体育中心，甚至医院、电影院、星级酒店等配套的项目，将是购房者的首选。一般100亩以下规模较小的项目，基本要依靠周边的配套。 项目内是否有体育运动休闲设施，如游泳池、篮球场、小区会所、室外有氧活动器械及场地；在步行10分钟以内，应到达菜市、洗衣店、日用超市、小餐馆等。步行20分钟以内，应有银行或存取款机、理发店、诊所、药房、幼儿园、小学、公交车站等。步行30分钟左右，应有中大型超市、电影院、健身馆、医院、星级酒店、中学或大学等。
参考指标>>>
1、生活配套齐全：步行10分钟以内，应有菜市、洗衣店、日用超市、小餐馆等。步行20分钟以内，应有银行或存取款机、理发店、诊所、药房、幼儿园、小学、公交车站等。步行30分钟左右，应有中大型超市、电影院、健身馆、医院、星级酒店。
2、教育配套健全：项目附近应有幼儿园、小学，30分钟内应有中学或大学等。 3、运动设施完备：项目内或者项目周围应有体育运动休闲设施，如游泳池、篮球场、小区会所、室外有氧活动器械及场地。
G5 建筑设计
主要看节能材料的运用 关键词：节能外墙大堂 概述>>>
建筑设计主要是看项目的选材、外墙颜色、电梯配置和大堂等，这些涉及到以后入住的舒适感和入住成本。
目前大力提倡环保科技，建筑设计需要看绿色环保材料、智能科技在项目设计中的运用：外墙保温材料的选择和施工工艺是保障建筑节能重要指标。玻璃窗户选用断桥彩色铝合金加双层中空玻璃，能到达较好的保温效果；采用外墙外保温工艺，效果比外墙内保温工艺更好。另外，新风系统在高层住宅中已普遍运用，对室内温度、湿度、空气等能起到较好作用。净水系统在设计中予以考虑，能提供更加健康的日常用水。智能科技系统，是未来住宅发展的方向，也是人们生活的基本需求。住宅项目外立面设计是否耐久耐旧，是否有品质感，关键是材料选择和色彩搭配。
通常情况下，材料选择石材和面砖比涂料耐久，且品质感较高。色彩上选择城市灰、咖啡色、棕色、白色等，比较大气耐旧，而绿色、蓝色、橙色等很跳，很艳丽的色彩，经