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第十七章 景观风貌规划
第101条 景观风貌特色定位
中心城区景观风貌特色总体定位为：“红色古城，花地人居城，山水园林城”。 ① “红色古城”——彰显千年古城人文风韵 ② “花地人居城”——提高现代人居环境品质 ③ “山水园林城”——提升园林城市环境品质 第102条 景观系统结构
(1) 规划区
规划区青山相拥，碧水相依，依托举水河、桃林河、浮桥河，联通护城河、浮桥河水库、桃林河水库，北引五脑山、九龙山等山系，构建“以山为魂、以水为脉、以绿为纲、以城为体” 得生态山城共生共荣的景观结构。
(2) 中心城区
规划构筑“ 两心傲立、四轴纵横、三水环绕、四区拼接、多点辉映”的景观系统结构。第103条 景观风貌特色塑造措施
(1) 营造山水园林意境
① 尊重山体格局，做精“山的文章” ② 营造水系景观，盘活“水的画卷” ③ 注重林城互融，织美“绿的锦绣” (2) 重塑红色古城环境 ① 保护古城空间格局 ② 保护古城墙与护城河 ③ 保护传统街区 ④ 其它重点文物保护 ⑤ 再现文化活动场所 (3) 构筑花地人居品质 ① 强化杜鹃花城形象 ② 塑造生态宜居环境 (4) 控制重点地段景观 ① 控制城市入口空间
② 控制滨河带景观 ③ 控制城区天际轮廓 ④ 控制建筑风格与色彩 ⑤ 控制旅游服务区景观
第十八章 旧城更新规划
第104条 旧城范围
规划将旧城范围划定为西至孝感乡路，东至举水，北至通达路、北环路，南抵金广大道延长线的方形区域，面积约13.8平方公里。 第105条 旧城更新目标
(1) 强力推进公共服务设施的置入与更新，以公共功能的聚敛旧城人气、带动旧城活力复兴，力图将旧城打造成一个活力的综合商住区。
(2) 通过对居住用地的置换和居住租住形式的重组与梳理，公共空间的打造、城市环境的改善以达到居住环境的本质改善，打造成一个宜人的社区。
(3) 加强体制建设，加大推进旧城改革过程中的政策支持，政府应充分协调充分协调开发商、旧城居民之间的利益关系，保障旧城更新过程以一个和谐、平稳的进程进行。 第106条 旧城更新措施
(1) 功能置换化：整合提升沿街商业、引入大型公共服务设施、更新市政设施。 (2) 住区小区化：居住用地片区整合，建立以居住小区为单元的总体居住格局。 (3) 交通网络化：建立干道网架和支路系统相结合，静态交通和动态交通相协调、多层级多性质的复合型交通网络系统。
(4) 水系开放化：内疏护城河、外临举水河，两河映衬旧城滨水空间。
第十九章 土地开发控制规划
第107条 基于用地性质的开发强度控制
主要对中心城区的居住、公共管理与公共服务、商业服务、工业、仓储市场5类用地进行开发强度控制，详见如下表：
规划开发强度控制指标一览表
建筑用地类别 容积率 建筑密度(%) 绿地率(%) 建筑控制高度(m) 备注 0.8-1.2 22 40 12-21 多层公寓 居住建筑用地 1.2-1.8 30 35 21 多层住宅为主 1.8-3.0 25 35 21-80 小高层住宅 公共管理与 1.8-3.0 30-45 20-30 45-80 行政办公建筑 公共服务 建筑用地 0.5-1.2 15-30 30-40 20-45 文、教、体、卫建筑 商业服务业 1.8-3.5 15-30 25-30 45-100 金融、保险、新闻、传媒等综合性办公建筑 建筑用地 1.6-3.0 25-30 20-30 12-80 商业、餐饮、旅馆等服务业建筑 工业建筑用地 0.8-1.2 ≥35 ≤20 <20 标准厂房 1.0-1.6 ≥35 ≤20 30 高新科技工业建筑 仓储物流 建筑用地 0.6-1.2 30-45 ≤20 20 多层仓库、市场、物流 第108条 片区划分与开发强度控制
规划将中心城区划分为3个密度分区： 密度Ⅰ区——高密度开发的市、区级核心地区； 密度Ⅱ区——中密度开发的城市一般地区；
密度Ⅲ区——中低密度开发的城市工业区或仓储物流区。
分区开发强度控制表
分区 平均容积率 平均绿地率 居住 非居住 居住 非居住 功能区 市区级中心 旧城公建服务中心、金桥综合公建中心、高铁站前公建副中心，城南公建密度Ⅰ区 1.8-3.0 2.0-4.3 30-35 20-30 副中心，鼓楼公建副中心，低碳产业园公建副中心、金桥大道、金通大道金桥段两侧 密度Ⅱ区 一般地区 1.2-1.8 1.0-1.6 30-35 20-40 除密度Ⅰ区以外的居住、公建区 工业区或仓储物流区 黄金桥产业区、城西低碳产业园、鼓密度Ⅲ区 楼小河头工业园、城东高技术园、金0.8-1.6 ≤20 桥北商贸物流市场区、城西低碳产业园物流基地
第二十章 市政工程规划
第109条 给水工程规划
(1) 规划麻城中心城区人均综合用水指标为400L/人?d，中心城区总需水量为20万m3/d；中馆驿组团、阎家河组团人均综合用水指标为300L/人?d，规划区总需水量约为24.5万m3/d。
(2) 麻城中心城区以浮桥河水库、三河口水库——碧绿河水库和桃林河水库为供水水源，举水河为近期水源，虎形地水库作为东门水厂应急水源。
规划区中馆驿组团以浮桥河水库为水源，阎家河组团纳入中心城区的城东水厂供水范围。
(3) 麻城中心城区原址扩建东门水厂和金桥水厂，新建城东水厂；中馆驿组团规划水厂1座；规划区采用分区供水。 中心城区水厂一览表
水厂名称 生产规模 用地规模 (万m3/d) (ha) 位置 水源 备注 东门水厂 5 5.7 举水河西岸，博达路以南 三河口水库—碧绿河水库 扩建 金桥水厂 10 5.0 金桥大道和兴业路交叉口西南角 浮桥河水库 扩建 城东水厂 6 3.0 游园路和杜鹃大道交叉口东北角 三河口水库 —碧绿河水库、桃林河水库 新建 中馆驿组团水厂一览表
水厂名称 生产规模(万m3/d) 用地规模(ha) 位置 水源 备注 中馆驿水厂 3.6 2.2 和安路以北 浮桥河水库 扩建 第110条 雨水工程规划
规划采用雨污分流制，雨水依地形地势就近排入雨水管道，然后汇入举水河、浮桥河和桃林河。
规划将麻城中心城区划分为5大排水区域，即旧城排水区、城东排水区、金桥北排水区、金桥南排水区和城西排水区，雨水最终汇入举水河和浮桥河。
中馆驿组团和阎家河组团各自自成一个雨水排水区，雨水排入浮桥河和桃林河。 第111条 污水工程规划
规划污水由污水处理厂进行统一处理后排入下游水体中。
(1) 远期2030年，麻城中心城区污水量为16万m3/d，中馆驿组团污水量为2.88万m3/d，阎家河组团污水量为0.72万m3/d，规划区总污水量为19.6万m3/d。
(2) 麻城中心城区保留扩建城东污水处理厂，新建鼓楼污水处理厂和城西污水处理厂；规划中馆驿组团和阎家河组团各新建1座污水处理厂。
中心城区污水处理厂一览表
污水处理厂名称 处理规模(万m3/d) 用地规模(ha) 位置 备注 鼓楼污水处理厂 4 3.6 城东高技术园区以南 新建 城东污水处理厂 6.4 5.1 南正街以东，护城河边 扩建 城西污水处理厂 5.6 4.5 金昌路西端 新建 中馆驿组团、阎家河组团污水处理厂一览表
污水处理厂名称 生产规模(万m3/d) 用地规模(ha) 位置 备注 中馆驿污水处理厂 2.9 2.9 中昌路南侧 新建 阎家河污水处理厂 0.8 1.1 阎家河组团南侧 新建 (3) 规划将麻城中心城区划分为五大排污区，即城东排污区、旧城排污区、金桥北排污区、金桥南排污区和城西排污区；中馆驿组团和阎家河组团各自自成一个污水排水区。各排污区污水经由污水处理厂进行统一处理后排入桃林河、举水河和浮桥河。 第112条 电力工程规划
(1) 规划预测2030年麻城中心城区用电负荷为383MW，中馆驿组团用电负荷为60MW，阎家河组团用电负荷为6MW。
(2) 规划选择220kV狮岗变、220kV鄢河变、220kV城东变(规划)及220kV白果变为规划区供电。
(3) 规划麻城中心城区220kV变电站2座，分别为狮岗变和城东变。 中心城区220kV变电站一览表
名称 建设类型 位置 用地规模 主变容量(MVA) 220kV狮岗变 原址扩建 建设西路 4.4ha 2*180 220kV城东变 新建 东环路 3.2ha 2*180 (4) 规划麻城中心城区110kV变电站5座，分别为麻城变、金桥变、松鹤变、小河头工业园变和城南变；中馆驿组团新建110kV中驿变，阎家河组团新建110kV阎河变。
规划区110kV变电站一览表
变电站名称 建设类型 用地规模(ha) 装机容量 110kV麻城变 扩容 1.5 2*50MVA 110kV金桥变 扩容 1.1 2*50MVA 110kV松鹤变 选址重建、扩容 0.6 3*50MVA 110kV小河头工业园变 新建 0.4 3*50MVA 110kV城南变 新建 0.5 3*50MVA 110kV中驿变 新建 1.0 2*50MVA 110kV阎河变 新建 1.0 2*50MVA
(5) 规划中心城区于麻城南站建设1处35kV火车站专用变。南站专用变容量为2*31.5MVA，占地面积0.3ha；阎家河组团内保留扩建35kV阎河变1座，容量为2*10MVA，占地0.7ha。
第113条 电信工程规划
(1) 邮政规划 规划麻城中心城区邮政局所16处；中馆驿组团邮政局所4处(其中1处为大别山火电厂
内部独立设置) ，阎家河组团邮政局所2处：
① 邮政通信枢纽：在中心城区建设西路新建邮政通信枢纽，作为全市的邮件处理中心。 ② 邮政局：保留现状位于中心城区博达路的麻城市邮政局，作为全市综合性的邮政管理中心。
③ 邮政支局：
a. 保留现状中心城区十字街、黄金桥2座邮政支局；
b. 中心城区新建3处邮政支局，分别为城东区邮政支局、低碳产业园区邮政支局和金桥南邮政支局；
c. 保留现状中馆驿邮政支局和阎家河邮政支局； ④ 邮政所：
规划中心城区新建9处，中馆驿组团新建2处，阎家河组团新建1处，每处占地面积200m2。
中心城区邮政局所一览表
序号 名称 拆建情况 选址 用地规模(ha) 1 麻城市邮政通信枢纽 新建 建设西路 1 2 麻城市邮政局 保留 博达路 0.5 3 十字街邮政支局(一等) 保留 鼓楼路 0.25 4 黄金桥邮政支局(一等) 保留 金桥大道 0.25 5 城东区邮政支局(一等) 新建 城东大道 0.25 6 低碳产业园邮政支局(一等) 新建 兴广路 0.25 7 金桥南邮政支局(一等) 新建 金广大道 0.25 8 将军邮政所 新建 将军路 0.02 9 兴才邮政所 新建 兴才路 0.02 10 金广邮政所 新建 金广大道 0.02 11 金虹邮政所 新建 金虹大道 0.02 12 金通邮政所 新建 金通大道 0.02 13 金陵邮政所 新建 金陵大道 0.02 14 金龙邮政所 新建 金龙大道 0.02 15 兴业邮政所 新建 兴业路 0.02 16 博达邮政所 新建 博达路 0.02 中馆驿组团邮政局所一览表
序号 名称 拆建情况 选址 规模(ha) 1 中馆驿邮政支局(一等) 保留 振兴路 0.25 2 和平邮政所 新建 和平路 0.02 3 和世邮政所 新建 和世路 0.02 阎家河组团邮政局所一览表
序号 名称 拆建情况 选址 规模(ha) 1 阎家河邮政支局(三等) 保留 正智街 0.15 2 正义邮政所 新建 正义路 0.02 (2) 电信规划
① 预测2030年麻城市中心城区局用交换机总容量为32万门；中馆驿组团电话设备容量为8万门，阎家河组团为2万门。
② 中心城区规划保留现状金桥大道1处电信局，作为麻城市综合电信枢纽局。保留现状博达路端局、陵园路端局、城东区端局。另新建2处端局。
中心城区电信局、电信端局一览表
序号 名称 拆建情况 选址 规划容量(万门) 规模(ha) 1 麻城市综合电信枢纽局 保留 金桥大道 10 0.9 2 博达路端局 保留 博达路 5 0.35 3 陵园路端局 保留 陵园路 5 0.35 4 城东区端局 保留 河东大道 5 0.35 5 将军路端局 新建 将军路 5 0.35 6 低碳工业园区端局 新建 金桥大道 2 0.2 ③ 中馆驿组团新建8万门电信端局1处，占地0.5ha。阎家河组团新建2万门电信端局1处，占地0.2ha。
(3) 广播电视工程规划
全面提高有线电视入户率，远期达到90%以上。规划建设1处市级的广播、电视中心，规划占地面积1.5ha。 第114条 燃气工程规划
① 天然气气源为麻城城区燃气规划的供气主气源，管道液化石油气作为麻城城区的近期管道燃气的启动气源，远期为补充气源；中馆驿组团远期以天然气为主要气源，以液化石油气为补充气源；阎家河组团远期仍以液化石油气为主要气源。
② 预测2030年城区天然气年用气量为4136.29万m3/年，中馆驿组团年用气量为992.71万m3/年。 ③ 规划于低碳产业园区西北面新建天然气门站，并结合门站合建一个储气能力为8.36万m3的储配站，总占地7.9ha。在规划区范围内共规划CNG加气站7座
④ 确定输配系统的压力级制为中压一级压力供气，直接由中压管配气，在小区建筑组团内安排设置中小型调压装置(调压箱或调压站)，经调压箱调压至用户。
第二十一章 环境保护与环境卫生规划
第115条 环保环卫规划原则
实行统一规划，预防为主，综合治理。 化害为益，变废为宝，控、防、治、管并施。
发展经济、保护环境、开发资源、治理污染，以保护城区生态平衡，改善其生态环境为原则。
第116条 环境保护规划目标
① 空气环境
a. 空气污染指数小于等于100 的天数大于300天/年。 b. 城市机动车尾气排放达标率达到90%。 ② 水环境
a. 城区集中式饮用水源地水质达标率100%。
b. 举水河、浮桥河、桃林河流域控制断面水质满足Ⅲ类水质标准达标率大于90%。 c. 城区生活污水集中处理率(二级) 100%。 d. 污染源工业废水排放达标率达到100%。 ③ 城市噪声环境
a. 城市区域环境噪声小于55db。 b. 城市道路交通噪声小于70db。 c. 环境噪声达标区覆盖率大于95%。 ④ 固体废弃物环境
a. 城区生活垃圾无害化处置率大于90%。 b. 工业固废综合利用率达到100%。 C. 固体废物、工业危险和医疗废物全部实现安全处置。 第117条 污染控制措施
(1) 实行分区分级控制 ① 一类环保功能区：城市主要生活居住区，范围东南至举水河，西至金桥区金通大道，