内容发布更新时间 : 2025/6/19 14:07:27星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
——数据来源：珠海市统计局
·在珠海全社会固定资产投资中，基础建设一直占主要比例，逐年呈递增的趋势。2007年随着楼市的迅速升温，房地产投资暴增，2008年房地产投资整体仍然保持增长的趋势，但是经济的下行使得房地产投资增幅下降较为明显。
4、城镇居民人均可支配收入快速增长
2003-2008年珠海市城镇居民家庭人均收支情况（单位：元）
——数据来源：珠海市统计局
·2008年珠海市居民消费价格总指数累计上涨4.6%，涨幅比去年上升0.6个百分点。城镇居民人均可支配收入首次突破2万元，同比增长8.6%，增幅相比去年减少0.6个百分点。
·经济环境的不确定性，使居民消费支出缩减，2008年珠海城镇居民人均消费支出同比下降5.2个百分点。其中，受房地产行情低迷的影响，置业观望明显，居住类人均消费为980元，同比下降达30%。
5、人口规模
珠海市城市总人口、户籍人口增长情况（万人）
——数据来源：珠海市统计局
珠海市常住人口数量及城市户籍人口数呈逐年平稳增长态势，2008年购房入户的取消将对珠海的户籍人口数产生一定的影响，这一影响将在2009年开始显现。
三、珠海市房地产发展历程
珠海房地产市场发展走势图
萌芽期（1980-1987年）
·1980年8月珠海设立经济特区，由于大批的人才引进，住房需求增加，政府组建了一批房产开发公司，全市各单位也参与建设自用房。由于土地属划拨性质，还不属于真正意义上的房地产开发。当时外销的商品房只有少量，购买对象大多是港澳人士与外商。1987年全市仅销售商品房251套，面积2.2万平方米。
快速发展期（1988-1995年）
·1988年初，珠海市政府为规范土地管理工作，实现土地合理利用，开始在全市范围内实施“五个统一”，变土地的无偿、无限期使用为有偿、有限期使用，房地产作为商品的概念逐渐引入了开发建设之中，并出现较大数量可供销售的商品房屋。1990年全市商品房交易面积达17.6万平方米。1992年邓小平南巡后珠海房地产开始出现过热现象。1995年全市完成的房地产开发投资达到了26亿元的历史最高值，同时，由于银根紧缩，许多楼盘“烂尾”，这一年底全市空置商品房达93.7万平方米。
调整恢复期（1996-2000年）
·这一时期是珠海房地产业在短暂的调整后走向恢复的过程。“房地产热”过后，珠海房地产投资行为趋于冷静，1996年
的房地产开发投资回落至16亿元。1998年7月珠海被联合国人居中心授予“国际改善居住环境最佳范例奖”，城市知名度大增，吸引力不断加强，使这一年全市新建商品房销售首次突破100万平方米的大关，但与此同时，由于多年的沉淀，市场积压的空置商品房达152万平方米。
平稳发展期（2000-2003年）
·从2000年起，珠海停止住房实物分配，实行住房分配货币化，住房供应从过去的商品房与福利房并存的双轨制，转向以商品房供应为主。这一政策实施，为房地产业的进一步发展创造了市场空间。2001年珠海市政府启动城中旧村改造，为了使它能在三年内改造完成并且为市场所消化，政府出台其它商用土地停止出让和开工建设的政策，由于旧村改造商品房供应市场有限，使整个市场得以消化存量、发展平稳。2004年起珠海市重新有序开放市场。
高速发展期（2004-2007年）
·随着珠海经济的日趋发展，且有广珠轻轨、港珠澳大桥、广珠铁路等一系列重大建设相继付诸实施，珠海的城市发展前景备受看好，同时，在全国经济保持高速增长，房地产行情一片大好的形势之下，珠海的房地产市场出现又一波高速发展的势头。2007年珠海全市房地产开发投资总额达130亿元的罕见高度，而当年的商品房销售面达321万平方米，创历史最