关于珠海楼盘异地销售的可行性分析

内容发布更新时间 : 2024/12/23 12:55:50星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

准备金率中小银行13.5%,大型银行14.5%。

·2007年经济发展过热的趋势一直延续至2008年上半年,国家的货币政策表现为从紧。根据紧缩进一步收紧开发商的融资渠道,部分开发商面临资金减缩的困境,致使房地产开发投资增幅放缓,从而对遏制投资过热起到一定的作用。

·随着全球金融危机的蔓延,中国经济开始出现增长下滑的迹象,为了更好地应对金融动荡的不利形势,促进经济稳定健康发展,央行自9月份开始持续下调人民币存款准备金率。央行下调存款准备金率采取“区别对待、有保有压、结构优化”的原则,很明显要对处于生存危机的中小企业进行贷款上的倾斜,这对于中国经济来说是利好,而对于房地产的实质性影响有限,更多的是释放出国家不再继续采取从紧政策的信号,对提升房地产市场的信心有一定的作用。

2、存贷款基准利率

2007-2008年存贷款利率走势

·2007年至2008年国家频繁使用货币这一常规的调控工具,通过对比可以看出国家对经济由紧到松的转变过程。伴随着对经济的把控,政府同时也希望以降低贷款利息来鼓励住房消费,拉动刚需。从效果上看,只能说是为民减压,而潜在住房消费者却更寄望于房价的下行。

3、公积金贷款利率

2008年公积金贷款利率走势

·(注:①五年期以下(含),从9月16日的4.59%调至12月23日的3.87%;②珠海市个人住房公积金最高可贷款40万元,两个人以最高可贷款60万元。)

·每一次存贷款利率的调整,随之而来的也是公积金贷款利率的调整,相对于银行的利率,公积金的利率较低,但是有权利享受公积金贷款的客户并未惠及大众,而且每一次调整的幅度相对较小,所以对房地产市场的影响有限。

二、土地类专题

",1、《国务院关于促进节约集约用地的通知》 ——2008年1月7日国务院办公厅下发

主要内容:(1)按照节约集约用地原则,审查调整各类相关规划和用地标准;

(2)充分利用现有建设用地,大力提高建设用地利用效率;

(3)充分发挥市场配置土地资源基础性作用,健全节约集约用地长效机制; (4)强化农村土地管理,稳步推进农村集体建设用地节约集约利用; (5)加强监督检查,全面落实节约集约用地责任。 核心内容:

土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;不符合法定收回条件的,也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。2008年6月底前,各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。

这是中央对房地产业出台的又一重大措施。对于众多资金周转能力不强的开发商而言将是一个不小的打击,囤积土地的费用和风险都将加大。表明了中央希望减少土地投机分子在囤地过程中所获得的收益,以及进一步逼出更多闲置用地的决心。进一步表明国家在紧守18亿亩耕地红线的同时,为避免出让土地不足造成的地价上涨,正在极力解决现有闲置土地的开发问题。

2、香洲区国有土地基准价格

主要内容:

主城区商业用地基准价大幅上升,交通、物流、旅游用地等变化不大;商业、加油站用地单价最高;政府办学用地等将无偿提供;土地开发程度要达到“三通一平”。具体基准价格如下图。

(注:1、除别墅用地外,容积率≤1时,按用地面积计价;容积率>1时,按建筑面积计价;2、香洲区范围内工业园区的工业地价统一按480元/平方米计价)

3、珠海部分1990年前物业上市需补地价

需补地价的物业:

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