内容发布更新时间 : 2024/12/27 20:03:05星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
WORD完美格式 安全出口，疏散指示灯宜采用发光二级管作为光源。 消防系统 重要设备机房设置消防电话，可与消控中心双向通话。 1.控制中心有电梯的运行指示，20层以上电梯可以控制电梯的上下运行及停止。 2.电梯机房排气扇应设计定时或温度控制开停、天台上的电梯机房门，可以考虑设置百叶通风。 3.与中心联网的轿箱对讲、在中心有声光显示、便于确认区别（由电梯电梯 公司制作）。 4.轿厢风扇要保证轿厢内通风，大厦封闭的电梯厅需设置排风设施。 5.电梯机房应设置通风、降温设备，风机噪音要考虑，需要安装一个百叶窗，并安装应急灯一只；电梯机房内门钥匙应通用（机房门选用通锁）。 6.电梯厅自然通风良好、不具备自然通风条件的需要设计通风设施。7. 大厦电梯底坑应平整、整洁，并设置排水系统。 ..整理分享..
WORD完美格式 1.弱电监控镜头安装分布位置须合理，特别在安全死角位置、广场人群密集处、事故隐患突发地段、服务中心门口。 弱电监控系统 2. 小区车辆出入口应安装车场岗识别摄像监控系统。 3. 单元门密码锁应安装静音锁或电磁锁、防止噪音。 4. 泳池设计合理的摄像监控镜头。
绿化浇灌设置的完善 根据现场的情况设置绿化自动浇灌系统
第三阶段：服务中心成立至房屋交付使用
实施时间 控制要点 实施内容 对接部门 ..整理分享..
WORD完美格式 1、移交内容包括：前期介入建议书、管理用房数量、位置、前期物业管理方案实施及项目管理难点、解决措施。 移交前期介入工作 2、对于前期介入过程难以处理事项服务中心需及时跟进，直到处理完服务中心成立后一毕。 个月 参与项目现场办公会议，了解项目交付进度，前期介入问题提交，前期 参与项目部现场办公会议 介入问题点跟进与落实。如服务中心较难解决和处理的工程遗留事项。 管理用房的位置、面积、装修标准按《物业前期介入作业指导书》要求与项目部确定管理用房 确定。 ..整理分享..
WORD完美格式 1、参与工程监督及竣工验收，确保管理用房在入伙前一个月全部投入使用。 4、根据人员编制确定安全、保洁、技术等员工宿舍位置、面积（分期服务中心成立后两管理用房装修（办公室和员工宿开发项目需考虑后期人员增加的住宿要求，需考虑各类人员工作性质合 个月 舍）。 理分配宿舍，避免互相影响），装修工程最迟在入伙前一个月完成，以便服务中心采购家私、电脑、网络等。 5、宿舍装修要求：安全班因三班倒，尽可能将安全班宿舍分为三个，并按住宿人员比例配置冲凉房、厕所位、淋浴头，购买热水器等。 1、分成若干小组，以服务中心技术员或客服中心人员任组长，组织验房队伍。具体标准参照《物业公共区域接管验收标准》验收。 2、验房小组记录现场问题，每天集中交客服返修组，统一安排施工人项目交付使用前三模拟验房，收集房屋质量存在问员处理。 个月 题，跟进返修，水电表核对。 由返修组组织返修工作，并安排相关人员复查。 3、服务中心组织对全部水电表进行检查和测试，发现有误应当及时项目或客服中心反馈处理，并要有跟进，保证交付前处理完毕。 ..整理分享..
WORD完美格式 对现场各标识进行登记和汇总，对房屋本体类、物业服务类标识分别登VI标识制作（包括房屋本体类及记，，房屋本体类标识报地产项目部审批后制作，物业服务类标识报总 服务类标识） 部制作。 1、配电室、发电机房、电梯机房、控制中心、计算机房等重要设备房、办公室、图书室、厨房、车库、仓库等重要部位应当配置相应种类的灭火器材。员工宿舍应配置必要的消防安全设施。 项目交付使用前一2、高层大厦每层须配置不少于两个2KG及以上的轻便灭火器，多层小个月 灭火器、消防器材等安全设施配区每个苑内均应设置灭火器放置点。 置。 3、小区（大厦）须有首层消防设施平面图，并悬挂于物业本体的适当 位置，图中应标注灭火器、消防栓、水泵接合器等消防设施图标并与实际情况相符。高层楼宇每层明显位置必须设置消防疏散示意图。 4、根据服务中心人员编制情况，制定灭火作战示意图。并把将灭火作战示意图和消防设备设施清单，悬挂于控制中心。控制中心应当配置足够的消防器材并做好标识。 ..整理分享..