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关于旧住宅小区物业管理的问题与建?/p>
物业管理是随着国家
房地产业?/p>
尤其是住宅产业的发展而逐步发展起来的?/p>
当人们的生活
水平逐步提高后,
人们就更关注生活的质量,
关注居住环境的日常保
养和维护,尽可能使住宅小区整洁,环境优雅,生活便利,安全不受
侵害?/p>
根据政府关于物业管理的有关规定,
新建小区必须实行物业?/p>
理制度,
而旧小区却在推行物业管理的过程中?/p>
遇到了很多困难和?/p>
题。主要有以下几个方面?/p>
一、居民观念需?/p>
?/p>
多年来计划经济体制下形成的居民住房福?/p>
制度?/p>
使很多居民还存在无偿享受服务的传统观念,
习惯了由单位?/p>
房产管理部门或房管所管房的模式,认为实行物业管理就是想多?/p>
钱,如果实施物业管理需要收费,也应该由单位交,住房消费意识?/p>
薄?/p>
二?/p>
硬件条件相对落后
旧小区在建设之初主要是为了解决居民的住房困难问题?/p>
小区的规?/p>
方案比较简单?/p>
随着城市人民生活水平的提高,
硬件设施主要有以?/p>
一些不足:包括绿化面积较小、机动车停车位缺少、体育健身设施和
文化活动空间较小等等?/p>
三、产权形式多?/p>
旧小区普遍存在住房产权形式多样的特点?/p>
住房
产权形式有全产权商品房,房改售房,回迁房,农转居的承租房,居
民承租房?/p>
住房的产权人多样?/p>
有居民个人?/p>
房管局?/p>
单位产权?/p>
(包