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1

、关于房地产估价误差的说法,错误的是

( 

 

 

 

)

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A

.判断评估价值误差大小或者准确性,理论上是将其与真实价值进行比?/p>

 

 

 

 

 

B

.估价会有误差,可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标?/p>

 

 

 

 

 

C

.所有评估价值都有误差,可以说所有评估价值都是近似?/p>

 

 

 

 

 

D

.估价误差应有一定限度,因此需要确定合理误差范?/p>

 

2

、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法,正确的?/p>

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.确定估价时点在先,得出评估价值在?/p>

 

 

 

 

 

B

.得出评估价值在先,确定估价时点在后

 

 

 

 

 

C

.确定估价时点与得出评估价值同时进?/p>

 

 

 

 

 

D

.确定估价时点与得出评估价值无先后表示,谁先谁后都可以?/p>

 

3

、土地的?/p>

 

 

 

)使得一宗土地一个价格,且彼此差异很?/p>

 

A

.独一无二?/p>

 

B

.不可移动?/p>

 

C

.价值高大?/p>

 

D

.数量有限?/p>

 

 

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.由于土地数量难以增加或减少,并具有?/p>

 

 

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,其供给弹性小?/p>

 

 

A

.独一无二?/p>

 

B

.不可移动?/p>

 

C

.价值高大?/p>

 

D

.数量有限?/p>

 

5

.在不动产估价中一般所说的价值是指(

 

 

 

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A

.投资价?/p>

 

B

.正常成交价?/p>

 

C

.使用价?/p>

 

D

.交换价?/p>

 

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.一般地说,成交价格围绕?/p>

 

 

 

)而上下波动,市场价格一般围绕(

 

 

)而上

下波动?/p>

 

A

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B

.理论价?/p>

 

C

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D

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.现有甲乙丙三块地,土地单价分别是:

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。如果三块地其他条件完全相同,则明智的买

者应购买?/p>

 

 

 

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C

.丙?/p>

 

D

.不能确?/p>

 

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.现实中,有时评估的不一定是?/p>

 

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,而是某些特定条件限制下的正常价格?/p>

金额,如拆迁补偿估价

 

A

.公开市场价值;

 

B

.使用价值;

 

C

.投资价值;

D

.交换价?/p>

 

 

9

.经济学所讲的外部经济,房地产利用中主要体现为房地产的

( 

 

 

 

)

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A

.相互影响?/p>

 

 

 

 

B

.寿命长久?/p>

 

 

 

 

C

.数量有限?/p>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

D

.保值增值?/p>

 

 

10

.在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的?/p>

价,一般是评估

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A

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B

.正常市场价?/p>

 

 

 

 

 

C

.竞买人可承受的最高价

 

 

 

 

D

.最可能的成交价

 

11

、某宗房地产在现状下持续经营的价值为

5000

万元,假定对该房地产进行?/p>

新装修后的价值为

6500

万元,装修费用为

800

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1

年,装修费用

均匀投入?/p>

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500

万元?/p>

如果对该房地产进行改变用途的

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1

年,改?/p>

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1

、关于房地产估价误差的说法,错误的是

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A

.判断评估价值误差大小或者准确性,理论上是将其与真实价值进行比?/p>

 

 

 

 

 

B

.估价会有误差,可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标?/p>

 

 

 

 

 

C

.所有评估价值都有误差,可以说所有评估价值都是近似?/p>

 

 

 

 

 

D

.估价误差应有一定限度,因此需要确定合理误差范?/p>

 

2

、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法,正确的?/p>

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D

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、土地的?/p>

 

 

 

)使得一宗土地一个价格,且彼此差异很?/p>

 

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.独一无二?/p>

 

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D

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.在不动产估价中一般所说的价值是指(

 

 

 

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.一般地说,成交价格围绕?/p>

 

 

 

)而上下波动,市场价格一般围绕(

 

 

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B

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.现有甲乙丙三块地,土地单价分别是:

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.现实中,有时评估的不一定是?/p>

 

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,而是某些特定条件限制下的正常价格?/p>

金额,如拆迁补偿估价

 

A

.公开市场价值;

 

B

.使用价值;

 

C

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9

.经济学所讲的外部经济,房地产利用中主要体现为房地产的

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A

.相互影响?/p>

 

 

 

 

B

.寿命长久?/p>

 

 

 

 

C

.数量有限?/p>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

D

.保值增值?/p>

 

 

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.在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的?/p>

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A

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B

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C

.竞买人可承受的最高价

 

 

 

 

D

.最可能的成交价

 

11

、某宗房地产在现状下持续经营的价值为

5000

万元,假定对该房地产进行?/p>

新装修后的价值为

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1

年,装修费用

均匀投入?/p>

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1

、关于房地产估价误差的说法,错误的是

( 

 

 

 

)

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A

.判断评估价值误差大小或者准确性,理论上是将其与真实价值进行比?/p>

 

 

 

 

 

B

.估价会有误差,可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标?/p>

 

 

 

 

 

C

.所有评估价值都有误差,可以说所有评估价值都是近似?/p>

 

 

 

 

 

D

.估价误差应有一定限度,因此需要确定合理误差范?/p>

 

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、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法,正确的?/p>

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A

.确定估价时点在先,得出评估价值在?/p>

 

 

 

 

 

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C

.确定估价时点与得出评估价值同时进?/p>

 

 

 

 

 

D

.确定估价时点与得出评估价值无先后表示,谁先谁后都可以?/p>

 

3

、土地的?/p>

 

 

 

)使得一宗土地一个价格,且彼此差异很?/p>

 

A

.独一无二?/p>

 

B

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C

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.由于土地数量难以增加或减少,并具有?/p>

 

 

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,其供给弹性小?/p>

 

 

A

.独一无二?/p>

 

B

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.在不动产估价中一般所说的价值是指(

 

 

 

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B

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.一般地说,成交价格围绕?/p>

 

 

 

)而上下波动,市场价格一般围绕(

 

 

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B

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.现有甲乙丙三块地,土地单价分别是:

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。如果三块地其他条件完全相同,则明智的买

者应购买?/p>

 

 

 

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A

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B

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D

.不能确?/p>

 

8

.现实中,有时评估的不一定是?/p>

 

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,而是某些特定条件限制下的正常价格?/p>

金额,如拆迁补偿估价

 

A

.公开市场价值;

 

B

.使用价值;

 

C

.投资价值;

D

.交换价?/p>

 

 

9

.经济学所讲的外部经济,房地产利用中主要体现为房地产的

( 

 

 

 

)

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A

.相互影响?/p>

 

 

 

 

B

.寿命长久?/p>

 

 

 

 

C

.数量有限?/p>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

D

.保值增值?/p>

 

 

10

.在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的?/p>

价,一般是评估

( 

 

 

 

)

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A

.挂牌底?/p>

 

 

 

 

B

.正常市场价?/p>

 

 

 

 

 

C

.竞买人可承受的最高价

 

 

 

 

D

.最可能的成交价

 

11

、某宗房地产在现状下持续经营的价值为

5000

万元,假定对该房地产进行?/p>

新装修后的价值为

6500

万元,装修费用为

800

万元,装修期?/p>

1

年,装修费用

均匀投入?/p>

装修期间租金损失现值为

500

万元?/p>

如果对该房地产进行改变用途的

改造,改造后的价值为

8000

万元,改造费用为

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年,改?/p>

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500

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该地?/p>

不适合拆除重建,根据上述资料,该宗房地产的最佳利用应?/p>

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A

.维持现?/p>

 

 

 

 

B

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C

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D

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、下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的?/p>

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.因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核的估?/p>

 

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估价习题 - 百度文库
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1

、关于房地产估价误差的说法,错误的是

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A

.判断评估价值误差大小或者准确性,理论上是将其与真实价值进行比?/p>

 

 

 

 

 

B

.估价会有误差,可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标?/p>

 

 

 

 

 

C

.所有评估价值都有误差,可以说所有评估价值都是近似?/p>

 

 

 

 

 

D

.估价误差应有一定限度,因此需要确定合理误差范?/p>

 

2

、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法,正确的?/p>

( 

 

 

 

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A

.确定估价时点在先,得出评估价值在?/p>

 

 

 

 

 

B

.得出评估价值在先,确定估价时点在后

 

 

 

 

 

C

.确定估价时点与得出评估价值同时进?/p>

 

 

 

 

 

D

.确定估价时点与得出评估价值无先后表示,谁先谁后都可以?/p>

 

3

、土地的?/p>

 

 

 

)使得一宗土地一个价格,且彼此差异很?/p>

 

A

.独一无二?/p>

 

B

.不可移动?/p>

 

C

.价值高大?/p>

 

D

.数量有限?/p>

 

 

4

.由于土地数量难以增加或减少,并具有?/p>

 

 

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,其供给弹性小?/p>

 

 

A

.独一无二?/p>

 

B

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.价值高大?/p>

 

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5

.在不动产估价中一般所说的价值是指(

 

 

 

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A

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.一般地说,成交价格围绕?/p>

 

 

 

)而上下波动,市场价格一般围绕(

 

 

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A

.评估价?/p>

 

B

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.市场价?/p>

 

7

.现有甲乙丙三块地,土地单价分别是:

1000

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平米?/p>

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平米?/p>

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平米。其容积率分别为?/p>

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8

.现实中,有时评估的不一定是?/p>

 

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,而是某些特定条件限制下的正常价格?/p>

金额,如拆迁补偿估价

 

A

.公开市场价值;

 

B

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C

.投资价值;

D

.交换价?/p>

 

 

9

.经济学所讲的外部经济,房地产利用中主要体现为房地产的

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A

.相互影响?/p>

 

 

 

 

B

.寿命长久?/p>

 

 

 

 

C

.数量有限?/p>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

D

.保值增值?/p>

 

 

10

.在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的?/p>

价,一般是评估

( 

 

 

 

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A

.挂牌底?/p>

 

 

 

 

B

.正常市场价?/p>

 

 

 

 

 

C

.竞买人可承受的最高价

 

 

 

 

D

.最可能的成交价

 

11

、某宗房地产在现状下持续经营的价值为

5000

万元,假定对该房地产进行?/p>

新装修后的价值为

6500

万元,装修费用为

800

万元,装修期?/p>

1

年,装修费用

均匀投入?/p>

装修期间租金损失现值为

500

万元?/p>

如果对该房地产进行改变用途的

改造,改造后的价值为

8000

万元,改造费用为

160

万元,改造期?/p>

1

年,改?/p>

费用均匀投入?/p>

改造期间租金净损失现值为

500

万元?/p>

折现率均?/p>

10%

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该地?/p>

不适合拆除重建,根据上述资料,该宗房地产的最佳利用应?/p>

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A

.维持现?/p>

 

 

 

 

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12

、下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的?/p>

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A

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