1
、关于房地产估价误差的说法,错误的是
(
)
?/p>
A
.判断评估价值误差大小或者准确性,理论上是将其与真实价值进行比?/p>
B
.估价会有误差,可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标?/p>
C
.所有评估价值都有误差,可以说所有评估价值都是近似?/p>
D
.估价误差应有一定限度,因此需要确定合理误差范?/p>
2
、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法,正确的?/p>
(
)
?/p>
A
.确定估价时点在先,得出评估价值在?/p>
B
.得出评估价值在先,确定估价时点在后
C
.确定估价时点与得出评估价值同时进?/p>
D
.确定估价时点与得出评估价值无先后表示,谁先谁后都可以?/p>
3
、土地的?/p>
)使得一宗土地一个价格,且彼此差异很?/p>
A
.独一无二?/p>
B
.不可移动?/p>
C
.价值高大?/p>
D
.数量有限?/p>
4
.由于土地数量难以增加或减少,并具有?/p>
?/p>
,其供给弹性小?/p>
A
.独一无二?/p>
B
.不可移动?/p>
C
.价值高大?/p>
D
.数量有限?/p>
5
.在不动产估价中一般所说的价值是指(
?/p>
?/p>
A
.投资价?/p>
B
.正常成交价?/p>
C
.使用价?/p>
D
.交换价?/p>
6
.一般地说,成交价格围绕?/p>
)而上下波动,市场价格一般围绕(
)而上
下波动?/p>
A
.评估价?/p>
B
.理论价?/p>
C
.正常成交价?/p>
D
.市场价?/p>
7
.现有甲乙丙三块地,土地单价分别是:
1000
?/p>
/
平米?/p>
800
?/p>
/
平米?/p>
500
?/p>
/
平米。其容积率分别为?/p>
6
?/p>
4
?/p>
2
。如果三块地其他条件完全相同,则明智的买
者应购买?/p>
?/p>
A
.曱?/p>
B
.乙?/p>
C
.丙?/p>
D
.不能确?/p>
8
.现实中,有时评估的不一定是?/p>
?/p>
,而是某些特定条件限制下的正常价格?/p>
金额,如拆迁补偿估价
A
.公开市场价值;
B
.使用价值;
C
.投资价值;
D
.交换价?/p>
9
.经济学所讲的外部经济,房地产利用中主要体现为房地产的
(
)
?/p>
A
.相互影响?/p>
B
.寿命长久?/p>
C
.数量有限?/p>
D
.保值增值?/p>
10
.在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的?/p>
价,一般是评估
(
)
?/p>
A
.挂牌底?/p>
B
.正常市场价?/p>
C
.竞买人可承受的最高价
D
.最可能的成交价
11
、某宗房地产在现状下持续经营的价值为
5000
万元,假定对该房地产进行?/p>
新装修后的价值为
6500
万元,装修费用为
800
万元,装修期?/p>
1
年,装修费用
均匀投入?/p>
装修期间租金损失现值为
500
万元?/p>
如果对该房地产进行改变用途的
改造,改造后的价值为
8000
万元,改造费用为
160
万元,改造期?/p>
1
年,改?/p>
费用均匀投入?/p>
改造期间租金净损失现值为
500
万元?/p>
折现率均?/p>
10%
?/p>
该地?/p>
不适合拆除重建,根据上述资料,该宗房地产的最佳利用应?/p>
(
)
?/p>
A
.维持现?/p>
B
.改变用?/p>
C
.重新装?/p>
D
.重新开?/p>
12
、下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的?/p>
(
)
?/p>
A
.因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核的估?/p>