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2010
年深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引
根据《深圳市城市更新办法?/p>
,城市更新实行城市更新单元规划和年度计划
管理制度。城市更新单元规划是管理城市更新活动的基本依据?/p>
《深圳市城市?/p>
新单元规划制定计划》是城市更新单元规划编制与审批的前提条件,对下年度城
市更新单元规划编制管理工作进行指导。所有拟实施拆除重建类更新活动区域须
参照本指引要求申报纳入《深圳市城市更新单元规划制定计划》后,方可编制城
市更新单元规划?/p>
一、申报情?/p>
满足以下条件的区域可申请纳入?/p>
2010
年深圳市城市更新单元规划制定?/p>
划?/p>
?/p>
(一)法定图则中已划定城市更新单元的区域,可申请纳入?/p>
2010
年深圳市
城市更新单元规划制定计划?/p>
,或申请调整城市更新单元范围后纳入计划?/p>
(二)尚未编制法定图则或法定图则中尚未划定城市更新单元,但具有下?/p>
情形之一,确需更新的特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区?/p>
城中村及旧村等)
,可拟定城市更新单元范围后申请纳入?/p>
2010
年深圳市城市?/p>
新单元规划制定计划?/p>
?/p>
?/p>
1
)城市的基础设施、公共服务设施亟需完善?/p>
?/p>
2
)环境恶劣或者存在重大安全隐患;
?/p>
3
?/p>
现有土地用途?/p>
建筑物使用功能或者资源?/p>
能源利用明显不符合社会经
济发展要求,影响城市规划实施?/p>
二、申报条?/p>
(一)城市更新单元范围拟定条?/p>
要求调整或自行拟定城市更新单元范围的,其范围须满足以下要求:
?/p>
1
?/p>
在保证基础设施和公共服务设施相对完整的前提下,
按照有关技术规范,
综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素,以相对成片的区域作为城?/p>
更新单元
1
?/p>
?/p>
2
?/p>
城市更新单元总用地面积不宜小?/p>
3
公顷?/p>
城市更新单元内拟拆除重建
的区域面积不宜低于更新单元总用地面积的
70%
?/p>
?/p>
3
)现状建筑物建成时间超过
20
年的,可以以用地权属范围为单元拟定城
市更新单元?/p>
(二)改造意愿条?/p>
城市更新单元范围内权利主体的改造意愿须满足以下条件之一后方可进行申
报。各区政府(含新区管委会,下同)还可根据情况增设其他改造意愿条件或?